绿色建筑开发项目开发商与承包商合作模式研究.pdfVIP

Classified Index ：F282 U .D.C ：65 Dissertation for the Master’s Degree of Engineering RESEARCH ON THE COOPERATION MODE OF DEVELOPERS AND CONTRACTORS IN GREEN BUILDING DEVELOPMENT PROJECT Candidate: GAO Feng Supervisor: Associate Prof.WANG Dong Asst. Supervisor Senior Engineer XU Feng Academic Degree Applied for: Master of Engineering Specialty: Project Management Affiliation: Zhubo Design Co.,Ltd Date of Defence : June, 2013 Degree-Conferring-Institution: Harbin Institute of Technology 摘 要 随着中国城镇化的推进，近几年我国每年新增建筑面积高达16~20亿平方 米。面对整个建筑业的高速增长，政府部门从长远角度考虑推行绿色建筑，这 样才能提高人民居住环境，加强建筑能耗控制，使得能量、原材料、水资源及 地产资源的耗费得到控制。在国家全面推行绿色建筑的背景下，如何使绿色建 筑开发项目开发商和承包商之间建立最优的合作模式，解决绿色建筑开发项目 由于信息不对称而出现的合作困境成了亟待研究的问题。 本研究通过国内外文献回顾，发现在传统建筑项目中，开发商与承包商已 经建立了成熟的合作模式。近几年，双方合作模式由一次合作逐渐过渡为开发 商与少数承包商之间建立更大投入的长期战略合作模式，并且战略合作关系得 到全面的推广。绿色建筑项目是传统建筑项目的材料或设备上的一个分支，其 合作模式基本与传统建筑项目相同，即根据开发商的不同需求及承包商的数 量、技术透明情况分为两种：一次性合作模式和长期战略合作模式。 本研究通过绿色建筑项目不同合作模式下对双方质量、工期、成本的影响 分析，得出开发商和承包商之间最优的合作模式是长期战略合作模式。根据博 弈论的理论，分别建立单次博弈合作模型及重复博弈合作模型，得出绿色建筑 项目长期战略合作模式是否可推行及是否能长期稳定存在；基于显示原理进行 机制设计，设计最优合作模式的模型，并得出最优合作模式的解。结合工作实 践，通过具体项目案例，根据在不同的合作模式下出现的质量、工期、成本问 题，建立最优的合约模型及管理机制，协助开发商与承包商之间选择最优的合 作模式。 在高科技产业迅速发展的今天，从战略上推进企业的可持续发展，降低工 程成本提高工程质量是每个企业都在追求的目标。实践证明，选择最优的合作 模式对开发商和承包商的发展壮大都具有十分重要的意义。 关键词：资金成本；项目质量；战略合作；博弈模型；最优合约模型 - I - Abstract With the advance of urbanization in China, the annual new construction area has been up to 16 to 20 million square meters in recent years. Faced with the rapid growth of the whole construction industry, the government departments are considering