02建筑连接.ppt

高层建筑的连接与拼接 * ■问题提出■问题分析■控制原则■技术解释 问题提出 问题 提出 1\某项目设计空中连廊将两塔楼连接，间距及面宽计算存在疑问。2\根据技术规定第二十二条规定，超高层建筑不得拼接，但对此类连接情形未做相关要求。 问题分析 ■ 为什么要连接？ 1\功能及造型需要 大多结合功能进行设计，如空中泳池、观景平台、景观餐厅、社区会所、商业连廊等。 问题 分析 ■ 为什么要连接？ 2\间距不足的需要 大多采用无功能装饰构架简易连接，牵强视为一栋建筑，以规避间距不足的问题。建成后对城市景观有较大影响，且易引发社会矛盾。 问题 分析 控制原则 （一）连接定义：相邻建筑之间的全间距在满足要求的前提下，因功能和造型需要进行的连接，连接后各自仍为独立建筑，不视为一栋建筑，建筑面宽分别计算。 X √ 控制原则 控制原则 X √ X 建筑连接面宽分别计算（X、Y） 不视为连接应认定为建筑拼接面宽为总面宽（W） 连接层数及高度（h）难以具体量化，建管工作人员应结合具体情况进行判断，合理裁量。 不视为连接 （二）不得采用无功能性纯装饰构架进行连接，应结合功能进行设计。 X √ 控制原则 X √ 控制原则 （三）高层建筑进行连接时，应遵循优化城市空间形态的原则。居住建筑确需进行连接时，连接体功能宜为社区会所、空中泳池、空中花园、观景平台等社区公共服务设施，不鼓励用居住套型空间进行连接。 控制原则 █ 易出现超大尺度的建筑体量；█ 立面开窗、空调机位等细碎分割，不利于城市景观品质的塑造。 （四）不鼓励上跨城市道路进行连接的，确需连接的，应符合以下规定： 1、快速路、主干道（路幅宽度≥32米）上空原则上不得进行连接； 2、次干道、支路、步行街上空只能采用市政通道进行连接，属于市政设施； 3、若道路两侧为同一项目用地，确需采用商业体连接的，应专题研究，并按规定完成控规修改、土地分层出让手续。该商业连接体计容建筑面积在项目总规模中扣减。 控制原则 （五）特殊连接形式，或不同项目之间的连接，应专题研究论证。 控制原则 【连接与拼接】1、相邻建筑拼接后视为一栋建筑，相互之间不计间距；相邻建筑连接后不视为一栋建筑，其主体建筑之间应满足全间距要求。 2、拼接后面宽按一栋建筑进行计算；连接后面宽分别计算。 3、超高层建筑不得进行拼接，但可以进行合理连接。4、非居住建筑不得与居住建筑进行拼接，但可以进行合理连接。 建筑连接各自仍为独立建筑面宽分别计算（X、Y） 建筑拼接作为一栋建筑凹槽＜15m面宽为总面宽（W）凹槽≥15m面宽分段计算（X、Y、Z） 技术解释 1、对《技术规定》条文“非居住建筑不得与居住建筑拼接”的解释。 技术解释 居住塔楼底部与低多层非居住建筑进行拼接的，经论证认为合理的，可以视作住宅塔楼的裙房部分。 X √ *