物权法中关于担保业务的法律规定的分析理解以及应用.docVIP

《物权法》中关于担保业务的法律规定的分析理解以及应用? 自2007年10月1日《中华人民共和国物权法》实施以来，在实践操作中，遇到了很多问题，尤其对《物权法》与《担保法》相竞合的部分如何适用的问题争议很大。《物权法》明确规定，当本法与《担保法》相冲突的条文，应当以本法为准。最近，我就《物权法》的这部分条文进行了深入浅出的分析。下面我将我做出的《物权法》中有关担保方面的条文进行分期分析： 本期分析《物权法》第170条至172条： 　《物权法》第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 释义：本条是关于担保物权定义的一般规定。担保物权以债务人不履行到期债务或发生约定行使情形为行使条件。担保物权在担保过程中仅为一种可能性权利或者期待性权利。这种可能性必须以债务人到期不履行债务或者发生约定的实行情形为其行使的前提条件若被担保的债权到期得到完全清偿，则担保物权自行消灭，担保物权人不得再行使抵押权、质押权。本条规定的债务人不履行到期债务，应为不履行已届清偿期的债务，债务未届清偿期，债务人未履行的，担保权人不得行使抵押权、质押权。债务人虽然履行了债务，但是仅为部分履行，这时，担保权人仍得行使担保物权，并就其未受清偿部分之债权从担保财产中优先受偿。 以担保财产的种类为标准，担保物权可以分为动产担保物权、不动产担保物权、权利担保物权。其中，动产担保物权包括动产质权、动产抵押权、留置权、动产浮动抵押权；不动产担保物权主要是不动产抵押权；权利担保物权包括权利质权、建设用地、四荒土地承包经营权等不动产物权抵押权 以担保财产是否转移占有为标准，可以分为转移占有的担保物权和不转移占有的担保物权。转移占有的担保物权主要有动产质押权、留置权；不转移占有的担保物权主要是抵押权 以是否需要登记为标准，担保物权可以分为登记的担保物权和不登记的担保物权。登记的担保物权包括不动产抵押权（也有动产抵押权）和需要登记生效的权利质押权，不登记的担保物权包括动产质权和留置权。 以债权额是否特定为标准，担保物权可以区分为一般担保物权和最高额担保物权，最高额担保物权包括最高额抵押权和最高额质权 以担保物权发生原因为标准，担保物权可以分为法定担保物权和预定担保物权。法定担保物权是指留置权，约定担保物权是指抵押权和质押权。 担保物权设定的主体可以是债务人，也可以是第三人。即，既可以有债务人提供担保财产予以设定，也可以由第三人提供财产进行设定。但债权人和第三人依法缔结担保物权合同以特定财产为债权提供担保的场合，该第三人与保证人存在相似之处，因此该第三人在法理上亦被称为物上保证人。 担保物权的法律效力主要体现在享有优先受偿权。即优先于一般的自然债权受偿，担保物就是其优先受偿的保障。 但是，在法律另有规定的情况下，担保物权人是否优先受偿，应依法律规定。担保物权的优先受偿权主要在以下四种情况下受到限制：（1）国家的税收权优先于担保物权；（2）企业破产清算过程中，未清偿职工债权将优先于担保物权；（3）房屋承租人的优先购买权优于担保物权；（4）建筑工程承包人的优先购买权优于抵押权。 《物权法》第一百七十一条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 释义：上述规定明确了担保物权的适用范围，必须是借贷、买卖等民事法律行为，基于民事活动中合同法律行为所产生的债权债务关系，即平等主体之间的民事法律行为，不包括国家经济管理行为所产生的纵向经济法律关系对担保物权的适用；排除了侵权之债务、因身份关系（如赡养、扶养）而产生的民事权利义务关系、不当得利、无因管理之债对担保物权的适用； 本条第二款规定了反担保，反担保，是指第三人为债务人向债权人提供担保的情形下，债务人应第三人的要求为第三人所提供的担保，其目的在于保障第三人追偿权的实现，因此反担保也可以称之为求偿担保。反担保只能适用于本担保方式为抵押或者质押、保证之情形，必须将留置和定金排斥在外。因为，在留置和定金担保中不可能出现第三人为债务人向债权人提供担保的可能。所以，有权要求债务人提供反担保的第三人，既可以是保证人，也可以是抵押人，还可以是出质人。当本担保是留置时，不可适用反担保。 　　《物权法》第一百七十二条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 释义：担保物权依担保合同而设立。担保合同是担保物权