第七章 物业设备管理.pptVIP

第七章 物业设备管理 一、房屋设备概述 一、什么是房屋设备 房屋设备是房屋建设内部附属设备的简称。它是构成房屋建筑实体的有机组成部分。房屋要实现价值和使用价值，都离不开水、电、煤等附属设备。没有水、电、煤等附属设备的房屋不能算是完整房屋。 二、房屋建筑卫生设备 （一）给排水设备系统 房屋给排水设备系统是指房屋建筑内部附属设备中各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设备总称。它包括房屋给水设备和房屋排水及房屋热水供应设备。 房屋排水设备是指用来排除生产、生活水和屋面雨雪水的设备，它包括排水管道系统、通气管系统、清通设备、抽升设备、室外排水管道等。按所排放（废）水的性质又可分为生活排水管道、工业废水管道和室内雨水管道。 房屋热水供应设备是指房屋建筑内部附属设备中热水供应部分，它包括加热设备、储存设备（主要指热水箱）、供热水管道、各种循环管道和热水表、疏水器、自动温度调节器减压阀和伸缩器及自然补偿管道等一系列器材和附件。 （二）房屋卫生设备 房屋卫生设备指房屋建筑内部附属设备的卫生部分，包括浴缸、水盆、小便池、抽水马桶、面盆等。 （三）房屋消防设备 房屋消防设备是指房屋建筑内附属设备中的消防装置部分，包括喷淋系统、消防栓、灭火机、灭火瓶、消防龙头、消防泵和配套的消防设备，如烟感器、温感器消防报警系统、防火卷帘、防火门、抽烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明等。 （四）房屋供暖、供冷和通风设备系统 房屋供暖设备是指房屋设备中用来供暖的部分可分为热水和蒸汽供暖设备。包括锅炉、蒸汽喷射器、壁炉、鼓风机、水汀片、回龙泵和室外供暖管道、散热器、辐射板等设备，此外还有包括膨胀水箱、去污器等热水供暖设备和各种立管干管等的蒸汽供暖设备系统。 房屋供冷设备是指房屋建筑内附属设备中、可以使空气流动、给房屋住（用）者带来凉爽感觉的设备部分，包括冷气机、深井泵、电扇、冷却塔、回龙泵等设备。 房屋通风设备是指房屋建筑内附属设备中的通风部分，它包括通风机、排气和一些净化除尘的设备等。 三、房屋建筑电气设备 （一）房屋供电及照明设备 它是指房屋建筑内附属设备中的供电照明部分。它包括高压开关（户外型为负荷开关，户内型为漏电保护自动开关）、变压器、各种温控仪表、计量仪表、低压配电柜、配电一杆线、楼层配电箱、备用电源、电表、总开关、照明器等。 （二）房屋弱电设备 它是指房屋建筑内附属设备中的弱电设备部分，包括广播设备、电信设备、共用感线、电视系统设备、电脑设备等。 （三）房屋运输设备 它是指房屋建筑内附属设备中载运人或物品的设备，包括电梯和自动扶梯，它们是房屋建筑中主要的垂直运输设备。 （1）电梯。电梯一般由传动设备、升降设备、安全设备和控制设备组成。电梯按用途可分为客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。按速度可分为速度在# $ % 以上的高速电梯、速度在 !’# $ % 以上的快速电梯和速度在 () $ * 以上的低速电梯，目前大多数住宅客梯选用低速电梯，少数超高层住宅选用快速电梯。按电动机拖动方式可分为交流双速电梯、直流快速电梯和交流调速电梯。按控制方式可分为信号控制电梯、集选控制电梯、微机程序控制电梯和简单手柄控制电梯。 （2）自动扶梯。自动扶梯主要是用于相邻楼层的人流输送，可以在很小空间运送大量人员，常用于大型商场、酒店和娱乐场所及机场、火车站等。自动扶梯在构造上与电梯有些相似，但在许多方面比电梯简单，它一般由驱动装置、运动装置和支撑装置组成。 （四）房屋防雷及接地装置 不同用途的房屋建筑（构筑）物，应有不同的防雷等级要求。 （1）房屋建（构）筑物防雷等级的划分。一类建（构）筑物。凡存放爆炸物品，或经常发生瓦斯、蒸汽、尘埃与空气的混合物，因电火花能发生爆炸致使建（构）筑物损坏和人员伤亡的。二类建（构）筑物。凡贮存大量易燃物品的房屋（构筑物）或具有重要政治意义的民用建筑物。三类建（构）筑物。凡不属于一、二类范围，而需作防雷保护的建筑物。 （2）防雷装置的一般要求。一般建筑物的防雷设施要求装有避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。避雷针又可分为单支、双支、多支保护等形式。避雷针、带、引下线和接地极等防雷部分都要按规范的具体要求装置，才能防止雷击的危害。 房屋设备上述两大类外，还有厨房设备、清洁设备、景观设备等多种新型设备。 四、房屋设备管理是文明建设和发展的需要 现代化的城市要求房屋建筑能达到适用、经济、舒适、卫生的要求，避免环境污染，达到人的生存与环境生态的协调与和谐。而这一切都离不开装置在房屋建筑物内的设备管理，这