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调控政策继续从紧， 楼市仍将量价震荡 ◎ 中国指数研究院 一 、 当前政策 ：房地产调控政策持续紧缩 为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐 下，调控政策持续升级和深化。为抑制商品房需求，行政、经济手段并用 ：600多 个城市出台房价控制 目标 ，40多个城市实施限购，按住建部要求还将有部分城市陆 续实施限购 ；货币政策持续收紧，差别化信贷政策更加严厉。为确保 1000万套保障 房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下 ：保障房用地单列 ；加大保障房建 设财政投入，鼓励多渠道筹集资金 ；保障房建设实行责任制，建设信息公开。近 期， “国务院常务会议”要求坚定不移的加强房地产调控，已出台限购的城市要从严 执行，二三线城市扩大限购范围，调控持续加码。 二．影响 ：调控效果逐步显现，市场整体处于低位水平 房地产调控持续加强，在严厉的行政、经济调控手段下，大量投资投机性需求 被抑制，房地产市场成交速度逐步放缓，调控效果已经有所显现。 (1)土地 ：8月份成交量．价格持续下降，住宅用地溢价率继续低位运行 2011年 1～8月，130个城市住宅用地共成交 2．1亿平方米，同比下降9．3％ (2010年全年增长 31％)；商办用地共成交 6296万平方米，同比增长 29．4％。8月，土 地市场成交量继续下降，住宅和商办用地成交量环比降幅分别达 20．7％、7．2％，同 比降幅分别为 16．1％、30．7％ (图 1)。 2011年第5期 37 二次探底? ， 图 ∞ 们 ∞ ∞ ∞ ∞ O 姗0 砌 。 ∞∞∞J，加0 2009年至今130个城市土地成交面积 (单位：万平方米) 元 ／平方米， 比增长 5．4~I：i。8 月 ，住宅和商办州地楼 面地价 再度环 比下降。其 中任 屯片{地 ． ． ≮ 为 1602元 ／’ 米， 比 一 ～降9．5％；而商办Jf1地楼 地价 一 寸 (。 卜 CO ∞ 0 一 — 寸 (o 卜 CO o) 0 一 一 寸 (o 卜 ∞ 为 221l冗 ／’方米，环 比 『降 I j I l j I I 一 一 一 I I I I J I I l I 一 一 一 f I I I I I } 1 80 80 8盯)880 8。)8∞8 8o)昌I8{810—0 0 00 0 0 00 I l1一一 一 一一 一 一 一 0—0 —0 5 邑 0一 —0 —0 5 2 2 —0 —0 0一0一 —0 —0 —0 ，