5A级写字楼施工图设计任务书.docVIP

XX中心写字楼施工图设计任务书 致：XX设计研究院 根据双方签订的设计合同，我公司委托贵院负责“XX中心”项目5A级写字楼的方案设计优化和施工图设计工作、XX喜来登酒店初步设计和施工图设计工作，请贵院依据通过规划审批的规划设计方案、我方的设计要求及国家现行法律、法规、标准进行设计，同时请贵院在保证质量、安全、适用的前提下，设计时要尽量考虑降低工程成本！现将“XX中心”写字楼方案设计中未标明的事项及要求明确如下： 一、总图设计要求 1、依据规划设计方案，综合分析写字楼、酒店场地内外高差，考虑建筑内外及市政道路排水问题，处理好建筑内外、场地、市政道路等高差关系，达到雨、污水、道路排水通畅，地面无积水； 2、建筑物尺寸、坐标定位准确，尺寸及坐标标注详细，达到报建要求； 3、总图中“经济技术指标”数据应准确无误，贵方应保证以此作为报建的数据准确无误； 4、严格按照《建筑工程设计文件编制深度规定》要求，提供总平面设计文件及全部施工图设计文件。 二、建筑 1、建筑设计说明中应准确提供，“写字楼”的总建筑面积、各功能分区建筑面积、写字楼拟分割每户的建筑面积，并同时准确提供建筑面积及使用面积； 2、建筑外立面花岗岩、石材加LOW-E中空玻璃，具体材料颜色选择按照规划设计方案进行施工图设计，主入口柱子外包花岗岩；入口台阶平台铺贴高档花岗岩，颜色同外立面协调。 3、建筑内部： 公共大堂：墙面干挂大理石，地面铺贴花岗岩，柱外包大理石，顶棚为现代式艺术造型吊顶；厅门采用旋转门加两道钢化玻璃感应门； 电梯前室：大理石墙面，花岗岩地面，造型顶棚； 公共走廊 ：墙面贴壁纸，地面铺花岗岩，顶棚为高档轻钢龙骨模块吊顶； 公共卫生间：墙面贴高档墙地砖，地面高档防滑地板砖，顶棚采用高档铝板吊顶，洁具采用国内知名品牌卫生洁具，卫生间洗手台面采用高档石材，达到精装深度； 公共楼梯间 ：墙面、顶棚刷普通乳胶漆，踏步铺贴地板砖（作两道防滑条），其它地面贴地板砖，扶手采用不锈钢管材制作； 办公入户门：高档钢化玻璃门，门锁采用智能卡密码锁； 户内：1~4层墙面、顶棚全部水泥砂浆压光，地面全部水泥砂浆压实拉毛；4层以上户内墙面贴壁纸，地面水泥砂浆压光铺地毯，顶棚高档轻钢龙骨模块吊顶，户内卫生间精装； 地下室：地面高标号混凝土原浆压光地面，墙面、顶水泥砂浆压光刷防水涂料； 其它功能房间由设计单位根据需要设计，作到经济、合理、适用；开向公共大堂、电梯前室、走廊的防火门应采用不锈钢或装饰板面。 4、防水：防水卷材采用聚酯肽SBS，地下室底板外墙采用抗渗混凝土掺加抗渗防裂外加剂。 5、净高要求：4层以上写字楼户内净高不低于2.8米，地下室满足停车库要求。 三、结构 1、地基基础根据地勘报告及以前施工经验，建议采用预应力混凝土管桩加筏板； 2、结构形式采用框筒结构形式，由建筑物较长，筒体偏置，可局部增加剪力墙，位置尽量不影响使用空间；具体应根据计算并进行经济分析后确定，要求在保证安全、质量的前提下，尽量降低造价； 3、地基基础形式及结构形式要设计单位做出各种方案进行经济分析，经我方（建设单位）同意后方可采用； 4、填充墙采用加气混凝土砌块； 5、梁板结构形式、截面要经济合理，根据规划设计方案及净高要求，合理布局认真分析计算，作到即满足功能要求，又经济合理，在保证安全前提下，努力降低含钢量。 6、震裂度及等级满足国家要求。 四、电梯配置 1、写字楼两个核心筒各配置7部电梯，共计14部电梯（包括客梯及消防梯），消防梯配置规范要求即可； 2、电梯的载重：客梯均为1.35T/台，消防梯为1.6T/台； 3、电梯速度：客梯均为3.0m/s，消防梯为2.5 m/s； 4、电梯智能控制：电梯智能群控，请专业公司进行设计，在订货前确定； 5、电梯轿箱内装：装饰要上档次，定货前由我方相关部门共同确定； 6、每部电梯轿箱内均设置摄像镜头、对讲电话，控制设在监控室。 五、给水 1、给水水源采用市政管网直接引入建筑，市政给水管网供水压力为0.30Mpa； 2、给水采用分区供水方式，四层及以下层由市政给水压力直接供水为低区，五层以上写字楼用水为中区、高区，由地下二层生活水泵房加压后供给； 3、本写字楼用水计量按照分区分功能进行计量，公共卫生间、私人卫生间均考虑单独计量； 4、本写字楼考虑设置独立的生活供水系统，单独设置生活水池及调节水箱。根据建筑设计方案要求，生活水池、水泵房设置在地下室，水泵房内考虑设置排水沟，生活调节水箱设置在屋面； 5、本写字楼不再设计集中热水供应，每层均采用设置电热水器方式供应热水，要求在洗手盆等处布置热水管道，预留热水器位置； 6、室内给排水平面布置图应根据建设单位确认的卫生间平面布置图进行设计，设备房布置由设计院做出平面布置后，经建设单位确认后在进行设计； 7、室内给水管全部暗设，管道