上海青浦吾悦广场项目策划.ppt

来访客户群分析 1、来访客户区域分布 客户来源区域主要集中为青浦区盈浦街道，本地客源比例极高 32 来访客户群分析 2、客户从事的行业分布 客户来源分布广泛，商业零售客户占了最高比例，酒店餐饮其次，贸易业第三 33 来访客户群分析 3、客户买卖动机分析 投资比重占了绝大部分，客户对商铺的投资回报率期望很高 34 来访客户群分析 4、客户来访获知渠道分析 本项开盘前做了大量的线下活动，公关活动对项目整体形象的提升带来了很有力的作 用，同时在来访客户渠道分析比例中也可以看出，工地围档占了最高比例。 朋友介绍及活动公司客户介绍也起到了较大的作用 35 成交客户群分析 1、成交客户年龄分析 客户主要以40岁-50岁的社会中高端人士为主 36 成交客户群分析 2、成交客户区域分析 客户成交区域主要集中在青浦城区，朱家角镇其次 37 成交客户群分析 3、成交客户置业目的分析 投资型客户占了较大的比重 38 成交客户群分析 4、成交客户职业分析 购铺客户中，以私营业主居多，企业高管及政府机关人员其次 39 地理位置 项目基本商业规划 项目定位 业态及布局 目 录 商铺销售 项目推广 盈利模式分析 40 项目首次发布至开盘各节点活动一览 41 活动一：奠基典礼回顾 42 影响力评估 43 影响力评估 44 影响力评估 45 影响力评估 46 活动二：吾悦广场品牌巡展 47 影响力评估 48 影响力评估 49 活动三：吾悦商业之旅 50 影响力评估 51 美地行服务案例 新城控股青浦吾悦广场 项目解读 Version：CN 2014-08-1 1 青浦吾悦广场 青浦吾悦广场由新城集团在港上市的新城控股开发，位于青浦新城核心地带漕盈路与淀 山湖大道交汇处，规划建设时尚购物中心、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、 餐饮不夜城、24小时酒吧等一站式全业态商业综合体。项目占地约4万㎡，总建面积约 16万㎡，其中自持商业约13万㎡，商业自持率高达80%。项目规划中心商业、中心商 业外街及精品酒店，项目于2013年3月动工开建，预计于2014年12月底盛大开业。 2 青浦吾悦广场 3 地理位置 项目基本商业规划 项目定位 业态及布局 目 录 商铺销售 项目推广 附：盈利模式分析 4 项目区位 项目位置：上海青浦区漕盈路、淀山湖大道交汇处 项目用地南临淀山湖大道，北至盈浩路，东临漕穗 北路，西至漕盈路 周边G318、G50、S58、G1501高速交通 距青浦老城区核心直线距离约2公里； 17号地铁全面规划，双地铁站交汇处，离新城 站及漕盈路站步行约10分钟，属于地铁周边商业处 于“一城两翼”黄金枢纽，坐拥传统商脉城中路， 位于市政规划核心、咽喉要地 5 3公里内人口分布 所在区域是青浦城区 未来规划居住的核心 板块，区域大片住宅 规划，常住人口基数 可观，周边在建的新 兴项目包括住宅小区、 别墅等,高消费人群云 集, 1公里内常住人口 约3万，3公里内辐射 人口达60万。 3km 约60万 1km 约3万 6 地理位置 项目基本商业规划 项目定位 业态及布局 目 录 商铺销售 项目推广 盈利模式分析 7 项目基本规划 占地：约4.63万㎡; 总建：约16.19万㎡， （其中地上约为9.26万㎡， 地下约为6.93万㎡） 规划: 商业、金街商铺及商务 酒店等产品 8 项目基本规划 “体验型商业主导的室内购物中心+室外购物步行街”的商业组合 9 项目规划分析 ①青浦区无大型商业综合体，无纯商业面积高于15万平米以上的大型城市综合体。 ②青浦区核心商圈的商铺基本满铺经营，好地段街铺稀缺，城市步行街商铺稀缺 ③可售商铺面积仅约2.3万平米 市场稀缺性 U/N[￠gQQ?1053527879 Meidihang Marketing Company Ltd.0Qv[?WGN:PGQ’00lèauR+0 Shanghai 10 项目规划分析 “七得”规划 看得见、进得来、停得下、逛得爽、流得动、切的好、撑得住 11 项目规划分析 ①看得见：临盈浩路、淀山湖大道、漕盈路、漕穗北路主干道，视野开阔，立面效果及亮化系统外观