贵州省城镇化、房地产投资 与经济增长的关系研究 重庆大学硕士学位 .doc

贵州省城镇化、房地产投资与经济增长的关系研究 重庆大学硕士学位论文(学术学位） 学生姓名：魏琴琴 指导老师：马智利教授 专 业：管理科学与工程 学科门类：工学 重庆大学建设管理与房地产学院 二0 _五年五月Research on the relationship amongUrbanization、Real EstateInvestment and EconomicGrowth of GuiZhou A Thesis Submitted to Chongqing Universityin Partial Fulfillment of the Requirement for theMaster^ Degree of Engineering By Wei Qinqin Supervised by Prof. Ma Zhili Specialty: Management Science and Engineering College of Construction Management and Real Estate ofChongqing University ,Chongqing, China. May, 2015中文摘要 中文摘要  PAGE \* MERGEFORMAT #  PAGE \* MERGEFORMAT I 摘 要 贵州省的城镇化水平低于全国平均水平，目前正处于加速发展阶段。贵州省 的GDP增长率排名位于全国前茅，说明其经济增长的发展潜力巨大。此外，其 房地产投资增速过快，经济增长严重依赖于房地产投资。基于上述背景下，本论 文研宄贵州省的城镇化、房地产投资与经济增长的关系，对于促进城镇化、房地 产投资与经济增长之间的协调发展有着十分重要的现实意义。 本论文在对国内外的研究现状进行文献综述的基础上，进一步分析城镇化、 房地产投资与经济增长的内在关系。然后在理论研宄的基础上，选取贵州省 2000-2013年的数据，以城镇化率（UR)代表城镇化水平，房地产开发投资额 (RI)代表房地产投资，GDP代表经济增长（ECG)水平，运用Eviews 6.0软件 实证研宄城镇化、房地产投资与经济增长的关系。研宄结果表明：从时间序列数 据分析的结果来看，城镇化率、房地产开发投资额和经济增长之间存在长期均衡 关系，其短期波动也较为明显。其格兰杰因果检验结果显示：城镇化和经济增长 之间存在双向因果关系，房地产投资与经济增长之间不互为因果关系，经济增长 是促进房地产投资发展的格兰杰因，城镇化与房地产投资之间不互为因果关系， 城镇化是推动房地产投资的格兰杰因。面板数据分析显示，数据模型采用固定效 应变系数模型，三个变量之间存在长期均衡的协整关系，而三者之间的相互影响 程度存在地区间的差异。 针对上述结论，立足贵州省现状，提出注重城镇群建设、制定非均衡化的城 镇化发展模式、加快推进户籍制度改革、合理控制房地产投资规模和増长速度、 适当抑制房地产投资的挤出效应、提高经济增长水平等措施来促进城镇化、房地 产投资和经济增长间的协调发展。 关键词：城镇化，房地产投资，经济增长，相互作用机制，实证分析英文摘要 英文摘要 ABSTRACT The urbanization level of Guizhou is lower than the national average, and it is currently in the stage of accelerated development. The growth rate of GDP in Guizhou has ranked the highest in the country, but its growth potential is huge. In addition, the growth rate of its real estate investments is too fast,its economic growth is heavily reliant on real estate investments. Based on the above background, this thesis researches on the relationship among urbanization, real estate investment and economic growth of Guizhou , having a very important practical significance to promote the coordinated development of urbanization, real estate investment