东华集团项目定位报告和稿20130523副本.ppt

* 建筑风格建议二 简欧风格建筑主要特点为简约的体形，整个立面简洁、规整，色彩运用方面稳重、大方，强调建筑的文化底蕴。 简欧风格案例 主：外墙砖、玻璃 辅：涂料、油漆 外立面材料主要运用外墙砖及涂料 简欧建筑风格结合色彩和材质的变换和对比，既体现了丰厚的艺术底蕴，同时又摒弃了复杂的肌理和装饰，简化了线条，却不失功能的实用性。 建筑风格建议二 北方地区建筑缺乏色彩，本案外立面建议运用深灰和砖红并附有大面积的玻璃，既显沉稳大气，同时具备色彩画面感，且在冬季有色彩跳跃感。 建筑风格建议 托斯卡纳风格与简欧风格在外立面使用材料相同、结构相同的情况下，地基处理、主体结构、二次结构、门窗、暖通、电气成本均相同，仅屋顶处理、局部构造存在成本增减，如无特殊技术要求，单平米成本增加幅度大概在25-50元之间; 户型设计建议 参考案例：某项目高层，2T4，南向户型实现南北通透、采光 118㎡ 118㎡ 91.48㎡ 91.48㎡ 保证户型功能空间完备的同时，南北通透，以减少客户对纯南向户型的抗性。 户型设计建议 南北通透 主卧、次卧门正对起居室，私密性差 客卧门正对餐厅，风水不好 东西向客厅 南北通透 厨、餐、客一体化设计 卧室、客厅飘窗阳台设计 主次卧门相对影响私密性 建议墙延长遮挡卫生间门 卧室大阳台设计，舒适度高 高层、小高层户型 户型设计建议 参考案例：某项目洋房户型，5+1层，1T2，南北通透,南北向大露台设计 南北通透，南北向大露台设计，严格动静分区，功能布局合理。 户型设计建议 120平米舒适三居室 南向双露台设计，一半面积赠送 主卧转角飘窗赠送，附加值高 入户花园设计私密专属 南北通透 舒适度高 主卧套房设计 多功能生活阳台设计 130平米舒适三居室 南向大露台设计，一半面积赠送 主卧步入式衣柜、独立卫生间设计，转角飘窗赠送，附加值高 入户花园设计私密专属 餐、客一体化设计 门错位设计 （赠送约3-4m2） （赠送约3-4m2） 多层户型 户型设计建议 高层、小高层户型 “偷”面积方式 产品附加值提升建议 露台封闭，增加居室 阳台封闭，增加空间 飘窗等灵活应用 户型设计建议 高层、小高层户型 飘窗层高不足2.2米，不计入建筑面积，在卧室设计飘窗，增大了室内空间，提高附加值。 飘窗应用，增加附加值 产品附加值提升建议 飘窗原始空间 打掉飘窗后的空间 户型设计建议 多层户型 层层退台、每户赠送花园露台，增强私密性；同时产生较多自由空间，提高居住舒适度；增加使用面积，提高附加值； 创新设计，赠送花园露台空间 多角度的露台花园，呈现立体洋房 产品附加值提升建议 园林设计建议 “三园”—微地景观区 高层区 中心湖景 教育配套 园林设计建议 “三园”—微地景观区 园林设计建议 “三园”—沁水景观区 高层区 中心湖景 教育配套 园林设计建议 “三园”—中心景区 中心景区 托斯卡纳园林风格： 园林设计建议 质朴自然的砖石 铺装：少用硬质铺装，多用植被覆盖，以自然质感的砖石为主，多切割成规则的形状；适当地使用彩色瓷； 木质结构的廊架等构筑物，色彩上要兼顾到周边建筑和整体庭院风格，但是不建议用原色。 托斯卡纳园林风格： 园林设计建议 木质铺装：廊 桥 径 岸 配套设施建议 由中航健身进行经营管理，以“运动”为主题。 国际标准50米恒温泳池，是奥运冠军的训练场 另设有壁球馆，SPA室、瑜伽室、足浴室、健身房等健身设施 其世界级高端设施为整个项目的高品质生活奠定了基础，极大提升了项目品质 招商·钻石山会所 参考案例 休闲建设会所 打造古冶顶级休闲会所 以某种主力业态作为会所主要发展方向，使会所具备相对纯粹性和更强的辐射能力； 在满足社区业主需求的同时具备较强的对外经营性；可较好的提升项目整体品质感； 产品配置建议 社区科技化、智能化管理系统 智能社区安防 可视访客对讲 视频监控系统 周界防范与入侵报警系统 智能卡系统、电子巡更系统 智能家居安防 窗磁、门磁、防盗卷帘 门锁系统、可视对讲系统 火灾报警系统、家居紧急求救系统 地下车位建议 地下车位区域 根据产品分区，结合项目整体车位比例1:0.4，建议仅在高层区域做地下车位，保证园林景观的整体性 通过调研可知，该区域地上车位、地下车位销售均存在较大难度，建议可以采取银行新推“零首付”的方式进行地下车位的销售，客户只需要按月缴纳费用即可，二开发商可全额收回地下车位成本： 推荐银行：中国银行、建设银行 园林示范区冬季维护建议 1、建议在案场在销售初期将中心水景区打造为项目的苗木基地，购买小型苗木进行栽植，等项目工程完成后移植至园林区，既能保证成树移植又能保证成本； 2、可考虑参照市区内园林示范区的运行模式，冬季可配置塑料绿叶、灯笼等方式进行装饰，能够形成绿色外的观