谈“房产测量规范”中的测量技术谬误-科学网—博客.DOCVIP

房产测量——中华创造的一项坑爹伪技术！ “房产测量规范和实施细则”中的测量技术谬误 中华创造房产测量技术初衷，是要建立一个房屋建筑买卖交易的公平度量衡平台。 房产测量规范GB/T17986－2000，以下简称规范GB/T50353-2005》 。 房产测量规范由国家测绘局标准化研究所为主要起草单位制定，规范起草的主要技术人员全为地理测绘技术人员，对建筑工程技术和工程测量技术不了解，没有接受过建筑工程专业技术、工程测量专业技术的学习和应用训练，在制定规范中引用的测量技术为《》《》《GB/T50353—2005建筑工程建筑面积计算规范》西方发达国家在产权管理方面历来重视界址点的点位，而不重视面积，有的在法律上明确规定：面积不具有和界址点同等法律效力”。显然，房产测量关注的只是建筑面积，地籍测量关注的是土地界址点 在规范的编制说明中；“《房产测量规范》规定：末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过+0.025m，可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为+0.018m，因此这一标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准”。而在我国的工程测量GB50026-2007规范对建筑物施工控制网测量规定；200m控制格网中误差为；一级0.006m，二级0.013m。哪能有“已达到和超过了世界发达国家的同类标准”的说法，与国家一贯执行的建筑工程的测量技术精度标准相差甚远。 在规范的编制说明中所述；“c． 优先采用先进技术与先进标准，尽力与国家标准、国际标准及世界发达国家的相关标准接轨，力求达到或接近国际先进水平；” “综上所述，本《规范》和《图式》保持了新老标准的连续性，可以满足全国房地产业对房地产测绘的需求，同时也为我国的房地产测绘事业的发展，为赶上和达到国际先进水平而供了一个比较科学的、现实可行的、先进的技术标准”。这规范编制人的自信自喻，不知道来自何种专业技术评价。 在房产测量规范主要负责起草人吕永江编著的“房产测量规范与房地产测绘技术—房产测量规范有关技术说明”一书中主要参考文献所例参考技术，没有参考任何的工程测量技术和工程测量规范。从规范和编制规范说明可以看出，规范的技术来源无可靠的科学技术依据和工程技术应用依据，引用参照技术基础和参考技术错误。 二、引用参照技术标准问题 房产测量规范中规定：引用标准GB6962—1986?1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范 《GB 6962—1986??1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范》地形图航空摄影3.2.1 房产测量的精度指标与限差?本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过± 0.025m。3.2.4 房产界址点的精度要求………3.3.1?房产测量的坐标系统3.3.2 房产测量平面投影房产测量统一采用高斯投影。 1 房产界址点的精度要 m 界址点等级 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点加点间距误差 限差 中误差 一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.10 ±0.10 ΔD=（±m j+0.02m jD）..................................(1)式中：m j——相应等级界址点的点位中误差，m; D-----相邻界址点间的距离，m;? ? ΔD----界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。 根据此条规定，很多省市制定了相应的房产测绘实施细则，如四川省房产测绘实施细则（2010）中规定； 表2 测量边长限差规定 等级 边长与批准的设计尺寸较差绝对值，设计尺寸 房产测量规范GB/T17986－2000m2 房产测绘面积允许限差 m2 建筑施工与设计面积允许偏差 m2 一级 二级 三级 60 0.19 0.43 （0.72%） 0.98 0.16 （0.26 %） 100 0.26 0.60 （0.60%） 1.40 0.2 0 （0.20 %） 120 0.29 0.68 （0.56%） 1.60 0.22 （0.18 %） 150 0.33 0.79 （0.53%） 1.88 0.25 （0.17 %） 200 0.40 0.97 （0.48%） 2.33 0.30 （0.15%） 500 0.75 1.89 （0.38%） 4.79 0.45 （0.09%） 按房产测绘规范GB/T17986－2000 m2的房屋面积，房产测量实测的允许误差限为0.6 m2，误差限面积指数0.6%，而按工程测量规范规定计算，100 m2的房屋面积，设计面积与施工面积偏差为0