建筑房屋裂漏原因及防治措施.docVIP

建筑房屋裂漏原因及防治措施房屋裂漏严重影响业主的使用，也成为业主投拆的主要问题，笔者根据这几年施工现场的经验，总结了房屋建筑裂漏的主要形式，分析其产生的主要原因，并采取了相关措施，取得了一定成效。根据现场实践工作发现，房屋裂漏主要存在以下几种形式：地下室混凝土裂缝、屋面渗漏、外墙渗漏以及楼地面渗漏。据此，笔者反复实践和总结，制定相关应对措施，为防治建筑房屋裂漏提供参考。 一　地下室混凝土裂缝处理 1、地下室混凝土裂缝原因分析 地下室混凝土裂缝的易发部位一般在大体积混凝土底板、薄壁结构(如墙、板、梁)、施工缝与变形缝等部位。混凝土和易性不好，粘结不良，在施工过程中分层离析，混凝土表面产生干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷裂缝。后浇带或后浇缝的浇筑间隔时间过短，施工缝设置不当均会产生地下室混凝土裂缝。 2、地下室混凝土裂缝防治措施 (1)防治混凝土不密实及混凝土裂缝，在材料选用上，对厚大混凝土采用低热或中热性水泥配制，在配制混凝土中掺人适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量，选用良好的级配骨料，降低水灰比，提高混凝土的密实性。合理选择掺合料及外加剂的种类和掺入量，使其要满足混凝土泵送要求、降低水化热及混凝土收缩变形。 (2)在混凝土的施工中需要控制好塌落度大小、浇灌顺序，同时要控制好混凝土构件的内外温差，避免温度梯度过大而产生温度应力，形成温度裂缝。分层浇灌混凝土或推移式连续浇灌，其层间的间隔时间应尽量缩短，避免出现冷缝，混凝土终凝前，要多次抹压，消除表面塑性裂缝。 (3)混凝土的浇灌振捣技术对混凝土密实度很重要，振捣时间宜在5～15s，尤其是混凝土新旧接口处，建议采用两次振捣技术。混凝土结构验收后，及时采取保温措施，减小环境温度对结构变形的影响，如地下室要及时回填土等。 (4)薄壁结构如墙、板、梁等采取增配构造钢筋，使构造筋起到温度筋的作用，能有效地提高抗裂性能，配筋应尽量小直径、小间距。薄壁混凝土结构的水平钢筋宜设在外侧，以抵抗混凝土的外部保护层的收缩裂缝。 (5)后浇带或后浇缝间隔时间不小于60天，用膨胀水泥混凝土封浇。施工缝的构造宜取用企口缝，在底板(有足够厚度，一般要大于500mm)留设的后浇缝或后浇带宜采用阶梯级缝，外墙的垂直缝宜用凹缝，外墙的水平缝宜用凸缝。内墙的水平缝和垂直缝，顶板的垂直缝，柱子和设备基础的水平缝等均采用平缝。 二　屋面渗漏处理 1、屋面渗漏原因分析 建筑市场内防水材料规格、品种、品质繁多，产品质量参差不齐。操作工人施工质量意识淡薄，防水层的厚度达不到设计及规范的要求，防水涂膜厚薄不一、涂刷不均匀。平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通，管道接头不牢，密封程度不好。做完防水后未进行有效的保护，造成屋面防水层的破坏。 2、屋面渗漏防治措施 (1)刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不小于50mm，分格缝间距不大于3m，缝宽不大于30mm，且不小于12mm。 (2)卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，并用密封材料将上下口封严。在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔眭防水材料做泛水，最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 (3)天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝处要清理干净，填缝细石混凝土或砂浆要密实，防止开裂。避免天沟、落水管、管道出屋面处由于防水涂层及嵌缝材料施工不良而引起离层、起泡、剥落而漏水。 (4)分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫捧，分格缝下粘贴不于200mm宽的卷材保护层。屋面防水层保水养护不小于14d，并施工完毕后进行蓄水或淋水试验。 三　外墙渗漏处理 1、外墙渗漏原因分析 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。砂浆强度不达标或干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。外墙抹灰层一次性打底太厚，未采取适当加强措施而产生裂缝，墙体层表面太光滑，结合不良，外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 2、外墙渗漏防治措施 (1)严禁干砖上墙，控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋