地方政府和房地产商非合作讨价还价的博弈分析.pdfVIP

第17卷 第3期 运 筹 与 管 理 Vo1．17，No．3 2008年6月 OPERATIONS RESEARCH AND MANAGEMENT SCIENCE Jun．2008 地方政府和房地产商非合作讨价还价的博弈分析 淮建军 ， 刘新梅 ， 雷红梅 (1．西安交通大学 管理学院，陕西 西安 710049；2．西北农林科技大学 经济管理学院，陕西 杨凌 712100；3．西安交通大学 医学院，陕西 西安 710049) 摘 要：为了探索地方政府退出与房地产商合谋的有效途径，本文应用Rubinstein轮流出价模型和Sehen非合作 博弈方法，在局部完美信息条件下，分析了房地产商与地方政府的非合作讨价还价过程。结果发现：在中央政府 不断加强管制的条件下，地方政府与房地产商实施非合作讨价还价的均衡结果，取决于双方讨价还价的能力，地 方政府理性管制的概率，以及房地产商检举投诉的概率和他们的收入水平。最后得出地方政府和房地产商之间 的非合作讨价还价有助于加强管制的结论。 关键词：公共管理；讨价还价；非合作博弈；政府管制；房地产市场 中图分类号：F224．32 文献标识码：A 文章编号：1007—3221(2008)03-0070-05 “Game”Analysis of Non—cooperative Bargaining Between the Local Government and the Land Agent HUAI Jian．jun。一，LIU Xin．mei。，LEI Hong．mel‘ (1．School ofManagement of Xi’an Jiaotong t e ，Xi’an 710049，China；2．School of Economics and Management ofNo~hwest AF t e ，Xi’an 712100，China；3．School ofPhysic ofXi’an Jiaotong Uni一 ~)eF3ity，Xi’an 710049，China) Abstract：To explore the effective way the local government stops the collusion with the land agent，based on the model of Rubinstein alternating offers and by the method from Selten non—cooperative game，this paper analyses the non—cooperative bargaining between the local government and the land agent with part perfect information．It finds that，facing the strict central government’S regulation，the local government and the land agent can reach the non—cooperative bargain about regulation，whose game equilibrium rests with the capacity of bargaining each other，the probability of rational regulation of the local government，and the probability of prosecutions and the income of the land agent as wel1．We conclude that the non—cooperative bargaining between the local government and the land agent is good for reinforcing regulation． Keywords：public managem