校外租屋安全須知.docVIP

租屋注意事項 1.看屋時多考慮各項安全問題，如建物外觀是否有裂痕、消防及防盜設施是否健全、逃生路線或樓梯間是否有堆放雜物阻塞通道、防盜窗是否有預留逃生口、瓦斯熱水器不可安裝在室內等。 2.看屋時，請多邀請幾位朋友一塊同行，以保障自身安全，也可多聽同學的意見。 3.頂摟加蓋的房子，請小心是否為合法加蓋之房屋。 4.支付訂金時，要求房東開立收據，收據內必須包括出租地址、房東姓名、訂金金額、身份證字號、預定起租日期、訂金支付日期，以避免房東收取訂金後又拒絕承認出租。 5.簽約前可以要求房東出示建物所有權狀及身份證以確定房東為建物所有人，若為二房東，可要求二房東出示委託書。 6.簽約時，務必要將公共設施、房內家具的修繕與保養責任劃分清楚，避免在器材損壞時引發與房東間的問題。 7.對於有特殊要求的房東，例如：屋內不得炊食、不得帶異性回房過夜、不得飼養寵物等要求必須在契約上明白列出，以避免發生問題。 8.水、電、瓦斯、網路、第四台等費用的支付，一定要在契約上明白標示，以避免發生不必要的問題。 9.簽訂契約時，請避免以口頭契約之方式，若有需要可至本校賃居中心免費索取校訂契約。 10.租屋後，可要求房東或自行換鎖，以避免前一位房客持有備用鑰匙，影響自身安全及權益。 大專院校宿舍抽籤，學生換殼大準備 崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，學生租屋發生問題其實可用三類來劃分： 學生租屋糾紛三大類型 承租時，說不清、講不明、客氣變小氣。 租屋權利義務關係認知不清楚。 房東與房客溝通不良造成雙方關係破裂。 一承租細節說不清、講不明、客氣變小氣。 　　在承租之前，若能將條件說清楚，也可杜絕不少麻煩，最常見一些說得不清不楚的狀況，如：「帶朋友回來住，不要太常常就好…」常常是一天二天？一個禮拜？二個禮拜？「租金遲付幾天沒關係啦，不要太過份就好…」過份指的是幾天一個禮拜？十天？ 「最好不要啦…」到底是可以還是不可以？ 一切要求能說清楚講明白是最好，切勿太客氣，雙方標準認定不一，若一方計較起來可是很麻煩的事，當時的客氣反而變成斤斤計較的小氣了，因此不如事前先計較清楚。畢竟租房子是長期的事，讓自己套上枷鎖無法解套，那可就痛苦了。 二租屋權利義務關係認知不清楚。 定金支付或收取，一方反悔。 房東不簽約或只寫一份契約書即收走，未給房客留存。 簽約不仔細，發現：違約金過高房東所加文字租期寫得不清不楚，學生常見以文字書寫一學期、半年、一年等等，並未清楚的年月日房東起算租期統一，但學生並未那麼早搬入，如：房東寫下自7/1起算至半年為一期，而學生是9月才簽約。 修繕責任另外約定房東口頭承諾未寫入契約。出租人非屋主(二房東、仲介…)。稅金增加願補貼。提前解約願扣下全部押金。僅留電話，未留房東地址及身分證字號。 同學多人合租，一人代表簽約室友帶異性回來問題承租違建修繕問題房屋被賣提前解約房東臨時改變約定，如：調租金、加收費用、設備減少房東隨意進入換鎖問題以上，大致是常見的糾紛，其實都與雙方的權利義務的認知有關，若雙方有清楚的權利認知，即可避免糾紛的產生，而不幸的是，多房東占於強勢的地位，並未清楚的知道自己可做與不可做的部份，只想到的是自己的願不願、想不想或方不方便去做，而不是想是不是自己的責任、應不應該做。三房東與房客溝通不良造成雙方關係破裂。 其實，大多數的房東都是良善而願照顧學生的，但仍不時聽聞房東和學生發生衝突，當然惡質欺負學生的有之，有時卻又常見的是溝通時的態度問題，尤其是在上述的權利義務關係模糊時，一方常自以為是的強勢的要求另一方配合改善，造成的後果就是吵架。尤其是年紀大的房東，怎麼能面對一個年輕的小毛頭給的強勢要求？一口氣吞不下，甚而人身攻擊，如此二方相持不讓，就是吵到天翻地覆。 　　曾有聽聞房東拿刀追殺學生的案件，又曾聽聞學生氣不過，故意破壞房東房子，然後一走了之的事件；種種的個案都是起因於權利認知不清，再加上溝通不良所引起，因而，以下幾點歸納溝通的基本觀念，若能有此共識，當可減少後續引發的不愉快： 溝通前先確定權利義務的關係。 先與師長、家長商量該如何開口。 切勿生氣，寧可改日再談，也勿在生氣時衝口而出一些傷人話語。 真無法讓對方停下激動情緒，找師長來協助。協調時，要有： 認清事情無法回復到原來無損狀況，必有一些退讓。 設定底限，小輸為嬴。 即使自己有理，有時也須懂得退一些，太過堅持，反讓協調者難以處理，徒耗時間精力而己；若能減少精神、時間的消耗，即是圓滿。 接受協調結果後即需履行，不可反悔推翻。 馮說，在租屋開始前，看屋的仔細與否和是否發生糾紛，絕對是可畫上等號的，多狀況若能在事前看屋就先察覺，相信，後悔的機率就會少，對房東的要求也就少，彼此的關係當然能維持在一個和氣、平靜的狀態。 「崔媽媽基金會」電　話：(02)2365-8140（