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地震给房地产行业敲响警钟 汶川大地震发生至今已有一月多时间。与此同时，地震对房地产行业的影响也逐渐显现。那么，这次大地震对房地产市场又将造成什么样的影响？消费者的住房观念将发生什么样的变化？房地产市场的未来走向如何？这些问题已成为房地产行业人士及社会各界极为关注的热点和焦点话题。 房地产市场经历地震大考 和全国很多城市一样，作为地处远离震中的西安市，虽然没有受到太大的地震原生灾害的威胁，但从来没有经过大震洗礼的西安房地产市场刚刚经历了一场严峻的建筑质量的大考验。 在高层建筑越来越多的西安市，许多楼盘在此次地震中暴露出一系列质量问题尤其令人感到担忧。 ５月12日后，西安各个城区不断传来部分在建或已经入住的高层建筑出现一些质量问题的消息，高新区和城北经济开发区作为高层建筑最为集中的区域，许多高层建筑室内或外立面出现明显裂缝；多个在建项目建筑工地塔吊倒塌…… 据悉，西安市房屋安全鉴定中心在震后短短几天内就收到40余家单位的房屋安全鉴定申请。另外，汉中、宝鸡等城市的部分高层建筑也不同程度地出现了一系列类似质量问题。 “一般来说,一个城市、一个地区的抗震标准的改变都是非常谨慎的,不会轻易改变,因为影响面很广,改造的成本非常大。”香港科技大学土木工程学系副教授张利民说。按照《商品住宅使用说明书》及国家建筑抗震设防分区，西安市作为全国特大型城市中重点抗震地区之一，与临潼区、蓝田、高陵的部分地域，渭南华县、华阴以及大荔、潼关的部分地域属8度地震设防，关中大部分地区是7度设防，陕北、陕南多为6度设防。汶川地震的震波到达西安后，烈度只有6度左右，因此建筑物普遍安全。但由于震中离汉中较近，加上设防度相对较低，因此汉中的部分建筑物有比较严重的损害。 在全国房地产市场快速发展的这些年，房地产的建筑质量一直没有真正得到开发商的广泛重视，包括地产商在内很多人对此都心知肚明。在此情况下，陕西的一些房地产项目在此次地震中出现这样那样的质量问题就不难理解。 幸亏西安并不是这次地震的震中，悲剧并没有发生（我们都希望这样的悲剧永远不要发生）。但广大购房者不得不担心，以这样的建筑质量是否能经得起未来真正的考验？当然谁都希望这样的悲剧永远不要发生，但这次地震出现的各种问题，尤其是与大家性命攸关的建筑质量问题却着实为我们敲响了振聋发聩的警钟！如果质量的问题得不到彻底解决，我们迟早都要付出沉重代价！ 开发商：地震的影响是局限的 在四川汶川大地震发生14天之后，香港一家卫视在节目里赫然发出了“汶川地震，震垮中国楼市”的惊人质问。那么地震后的陕西房地产市场情况究竟如何呢？据报道，地震发生后，仅西安市在建项目中有22座塔吊严重损坏，100多座塔吊不同程度出现安全问题，而已建成的大多楼盘并不会因地震而延期交房，只有部分楼盘会因停工检查等推迟交房。但相比于有形的损伤而言，地震对陕西乃至全国房地产市场的间接影响尤其心理影响要远远大于人们的预料。 当然，一些平时比较重视项目质量的地产企业，似乎并无太多担忧。新上任的西安富力地产公司总经理张东红在震后的一次媒体见面会上表示，受益于国家建筑标准规范的提高和新材料、技术的推广和强制应用，加上富力地产从设计、施工、装修到物业管理等环节都有严格细致的管理和监控程序，工程质量有可靠保障，所以，这次地震对其项目几乎没有造成什么影响，只是部分已经交房的精装修墙面填充墙等地方出现细微裂纹，这些都由该公司及时进行了维修。 谈到此次地震对房地产市场的影响，张东红总经理认为，从短期来看，房地产市场肯定会受到影响，但影响绝对没有人们想象中那么大。由于受余震影响，很多消费者会将购房计划稍微推迟，但相对整个房地产市场而言，地震的影响毕竟是有限的。 不过，行家观察发现，震后关联的“次级灾害”影响就显得特别突出，地震后很多楼盘在前一段时间几乎处于无来电、无来访、无成交的“休克”状态，甚至部分出现质量问题的项目有业主要求退房的现象。 陕西受2007年下半年房地产市场短暂过热的影响，2008年以来市场表现比较平淡，很多开发商所期待的旺季迟迟没有到来，而大地震的突然袭来对今年的房地产市场无疑是雪上加霜，美城机构总经理汪巍介绍说，西安楼市今年供应量大，需求减少，加上国家紧缩银根，物价上行，这样的市场气氛可能会延续到8月底9月初，彻底回暖可能要到今年底了。同时，更有人担心由于地震对消费者观望心理的影响会持续到一两年以后，如果这样的话，今年业界一直争论不休的市场“拐点”将真的随着汶川大地震而明确显现。 消费者：观望情绪日渐加剧 汶川地震发生后，许多消费者的购房心理悄悄地发生了变化，无论是自住购房者还是投资者都如此。 新浪陕西房产网最近网上调查表明，有68%的原计划近期购房的消费者