加大土地供应不应是口号.docVIP

加大土地供应不应是口号新政之后，地方政府虽然明显加快了推地的速度，但是如果一直保持较高的流拍频率，土地应将将很难得到满足。 为了加快楼市的供应以抑制房价，国土部公开承诺今年将在公开市场释放18亿平方米的土地，相比之下，全国去年在公开市场仅仅卖出了3.19亿平方米的地，这意味着未来将释放极大数量的房源。但遗憾的是，笔者最近从各方面了解到，今年前5个月已经卖出的土地量仅达到计划的20％左右，虽然五月份地方政府加大了土地挂牌的量和力度，但是很多都以流拍草草收场，如果今年下半年这种趋势延续下去，未来的楼市势必会延续供应不足的局面。在过去五年之中，中国没有一年的土地供应达到了计划供应的数量，土地供应不足决定了商品房的供应不足，也从根本上决定了中国的高房价，从经济理论上讲，任何一样商品的价格都处决于其供需状况：房市的需求决定于全社会的货币增长速度，从2000年到2008年，中国的货币增长率(M2)大约一直保持在15％以上，到了2009年和2010年更是跳跃到了20％以上，如此高速的货币发行对应一直被压制的土地供应，房价能有不涨的道理? 新政的出台，暂时抑制了需求的膨胀，但是货币的膨胀还在继续，5月份M2的增长速度达到21％，究竟是什么原因导致了货币的高速增长?应当说，其根本原因是就业的需要和地方政府的投资冲动所致。中国拥有14亿人口，劳动力始终供过于求，每年新增2000万的就业人口，政府的就业压力很大，如果没有GDP的快速增长和货币的高速供应，将很难保障他们的工作和生存。地方政府出于政绩的考虑，要加大投资的力度，以保证本地区GDP的较快增长，加上去年中央的4万亿元投资，仅仅投了6000亿元，未来两年还将有大量的项目后续施工建设。据武汉相关负责人透露，现在该市有5000-个项目在动工，现在用“全国上下皆工地”来形容中国并不过份，大量的建设项目上马，带动了银行的信贷投放，也带动了货币的高速增长。 有人说，我们或许可以学习美国，降低货币发行速度同时保持经济的增长，答案应当是否定的，因为至少在未来十年，以上两点因素还难以得到改变，而更深层次的原因是，中国和美国不同，中国人的消费欲望远没有美国人强烈。美国人当年保持了几十年的高速增长，货币增长率却只有8％不到，其原因是美国是一个消费型的社会。消费旺盛带动了经济的高速增长。而中国是一个投资型的社会，人民消费意愿不强，有了钱更多的是愿意储蓄，要保持经济的高速增长只能依靠投资(尤其是政府投资)来完成，以投资带动大量的银行贷款，所以这也决定了未来货币必然要保持较快的增长速度。 正是因为货币的“被”高速供应，导致了物价以及房价在过去几十年的飞涨，所以笔者非常同意同威投资管理公司创始人李驰曾经说的一句话“通货膨胀是永恒的”。 货币增长的现实无法改变，而我们的房价又不能无限制的高速增长，怎么办，只能从供应角度人手。从根本上说，要从土地人手，必须要加大土地供应量。新政之后，地方政府虽然明显加快了推地的速度，但是如果一直保持较高的流拍频率，土地供应将很难得到满足，如果今年的土地供应不足，按照商品房的建设进度，也就意味着2012年新楼的供应不足，届时房价新一轮暴涨难以避免。 土地流拍并不是没有人要，土地永远是稀缺的，社会货币依然充足，流拍只是因为挂牌价格太高，地方政府的要价太高，如果能够降低地价，自然也能降低房价，但这或许不是地方政府所愿意看到的。显然，改革已经进入深水区，社会矛盾也日益尖锐，政府需要拿出自己更大的勇气和智慧。 1