浅析当前南宁市房地产开发企业存在的税收问题及治理对策.pdfVIP

第 29 卷增f1j 广西大学学报(哲学社会科学版〉 2007 年5 月 Vo l. 29 Sup. Journal of Guangxi University(Philosophy and Social Science) May.2007 浅析当前南宁市房地产开发企业存在的 税收问题及治理对策 苏雪梅，黄浩均 (广西大学商学院，广西南宁 530004) 〔铺 要〕 近几年渴宁市房地产业发展迅速，成为主主动南宁市经济增长传重要力量和新伪税源增长点，但同时房 地产开发企业偷逃税的现象也比较严重。文章分析了南宁市房地产开发过程中税收管理的现状，1i..房地，产开发企 业涉税违法的手段，在此基础上提出了解决房地产业偷逃税的相应对策。 〔关键涌] lfJ宁市 z 房地产企业;税收问题;对策 E中图分类号] F810. 42 文献标识码:A 文章编号:1001-8182(2007)增-0164-02 近年来，随着我国市场经济体制的逐步确立和住房制度 元、7‘ 88 忆元、9.14 忆元，其占地税总收入的比例分裂为 改革的深入，以及人钉生活水平的不断提高，城市建设臼新 15% 、 20% 、 22% 、 25% 。房地产业已成为南宁经济发晨的支 月异，房地产业得到了前所未有的发展，在社会需求及其在 柱产业，为离宁市经济发展做出了贡献。 国家产业结构中的位置日渐突出，并豆已经成为拉动经济发 房地产税制是国家调控房地产市场经济活动的有利杠 展的重要力量和新的税源增长点。但由于种种原因，吕前房 杆，在房地产的开发、经营、持有和转让等环节课税，梅成了 地产开发企业偷逃税情况比较比较严重，已成为税务部门臼 我国税收制度的主要内容，吕前我国绝大多数有关房地产的 常管理和税收专项检查的重点、难点和社会关注的热点。本 税费都集中在房地产的开发环节，即房地产开发业。房地产 文就南宁市地税局几年来开展房地产开发企业税收专项检 开发业是涉及税费最多的行业，在房地产开发业税收收入 查工作中发现的罔题，对当前房地产业像逃税进行初步分 中，包括的税种有营业税、企业所得税、土地使用貌、土地增 析，并提出解决问题的相应对策。 蕴税、房产税等十余个税费。房地产业自 2003 年后才成为南 宁市的经济热点，但由于房地产开发资金投入大、建设及销 -、南宁市房培产经营和税收管理理状 售周期长、多个项目滚动开发、成本核算隐蔽复杂、交易手段 这几年南宁市旧城改造、新区开发一浪高过-滚，城镇 多样化、错售收入离、涉税金额大等特点，加之政府裙关部管 建设突飞猛进，促使房地产业自小到大，迅速崛起，房地产业 理部门对其开发经营和税收缴纳也未形成有效的操作性强 也呈现出快速扩张的好势头，房地产税收也逐步成为地方税 的管理规革加以控管，房地产业税收历来是税收征管的难点 收的主体税源。其缴纳的税收总额呈现出强劲的增长势