权证知识与税费计算.ppt

情景模拟 1、卖方接待 我挂一套房源，请给我评估一个价格，楼下有20万税，净价200万， 我这有多少税？如果税少我要把房价提上去，请帮我评估一下。 交易资料确认 房屋产权必须清晰 1、产权人或共有权人中有一方死亡，必须办理遗属或法定继承 手续并完成产权变更（继承）手续； 2、产权人与共有权人为夫妻关系现已离异的，必须办理产权变 更（析产）手续； 3、产权人名字用的是曾用名，与身份证、结婚证不一致时，需 要做变更手续。 买方需准备资料 1、买方本人全部到场（已婚夫妻双方本人到场）； 2、户口本或户籍证明原件； 3、身份证或军官证原件或护照原件； 4、结婚证原件（买方单身，需提供单身证明）； 5、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》原件； 6、《杭州市区住房情况查询记录》原件； 7、按揭的：提供收入证明； 8、外地的：个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇 社会保险）缴纳证明。 贷款首付？月还款？总利息？ 解决两个问题 有哪些税和费？ 有多少税和费？ 影响税费因素——转让类型 买卖 交换 赠与 继承 析产 影响税费因素——其他因素 转让价格 建筑面积 房屋楼层 家庭唯一 购入时间 办证及税费缴纳流程 契证——农税——缴税（营业税、契税、个税、印花税、 土地出让金、增值税） ↓ 他项权证——交费（交易评估费，他项权证工本费） ↓ 房产证——房管局——交费（房产交易手续费、产权证工本费） ↓ 土地证——国土局——交费（土地交易手续费、土地证工本费） 以下假设条件：买卖 契 税 财税〔2010〕94号 ，2010年10月1日起执行 例题 1. 购买家庭唯一住宅80㎡，100万，契税？ 100万×1%=10000 2.购买非家庭唯一住宅80㎡，100万，契税？ 100万× 3%=30000 3.购买家庭唯一住宅130㎡，200万，契税？ 200万× 1.5%=30000 4.购买非家庭唯一住宅130㎡，200万，契税？ 200万× 3%=60000 5.购买住宅150 ㎡，300万，契税？ 300万× 3%=90000 6.购买非住宅100㎡，400万，契税？ 400万× 3%=120000 个税 满5年的判定：根据原契证上的立契时间为起点 计算，至本次合同签定日为终点，计算确定 唯一生活用房的判定：该住房出售时，纳税义务 人（包括配偶）除所售住房外，不再拥有其他房 屋所有权的，则所售住房方可视作家庭唯一生活 用房。 例 题 1、05年5月买进130㎡，原价100万，现价200万， 此房为房东的唯一住宅，求个税？ 无 2、 06年5月买进130㎡，原价100万，现价200万， 房东在杭州还有一套住宅，求个税？ 200万*1%=20000 3、 08年12月买进130㎡，原价100万，现价200万， 此房为房东的唯一住宅，求个税？ 200万*1%=20000 4、 09年5月买进130㎡，原价190万，现价200万， 当时买进房东缴税花了5万，装修花了5万，求个税？ （200-190-5-5）*20%=0 例 题 1、04年完税130㎡住宅，原价150万，现价200万，求综合税？ 无 2、08年完税130㎡住宅，原价150万，现价200万，求综合税？ 200万×5.6%=112000 3、04年完税150㎡住宅，原价150万，现价200万，求综合税？ （200万-150万） × 5.6%=28000 4、05年购买150㎡新住房，原价150万，现价200万，求综合税？ 两种可能 不满5年全额 满5年差额 5、2000年完税100㎡非住宅，原价150万，现价200万，求综合税？ （200万-150万） × 5.6%=28000 印花税 土地出让金 土地出让金=土地分摊面积×土地等级缴纳标准 分摊面积=建筑面积÷总楼层 土地等级缴纳标准如右图 例题 98年房改，60㎡，100万，3F/6，2级土地，土地出让金？ 60/6*500=5000 土地增值税算法 从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税 委托代理费 总结概算 房屋条件一： 2010年新购普通住房， 原价为78万， 建筑面积为89 ㎡， 现出售价为120万， 买家为首次购房， 按揭贷款， 请预算税费？ 房屋条件二： 2009年新购普通住房， 原价为90万， 建筑面积为110 ㎡， 现出售价为200万， 买家为非首次购房， 按揭贷款， 请预算税费？ 课堂练习1 小华有一套住房：滨江区江南文苑，建筑面积87.73