楼房外墙渗漏分析及预防.docVIP

楼房外墙渗漏分析及预防楼房外墙渗水,是一个比较普遍也是一个令施工维修非常头痛的间题。从我们几年房屋维修的实践来看,接触到了以下几种渗水情况:清水砖墙渗水,女儿墙(指砖压顶)渗水,外墙面界格条处渗水,以及外墙面预埋件处渗水等。外墙渗水,不仅仅影响楼房的使用,同时对房屋的耐久性也有一定的危害。因此,如果能在建筑施工时充分考虑这个问题,尽可能使楼房建成后在长时间内不发生外墙渗水现象,这样对住户的使用和楼房耐久年限都是非常有益的。当然,对于目前已经发生外墙渗水现象的楼房,也应该“亡羊补牢”，及时进行维修处理,不使渗水危害加重。本文就外墙渗水的原因及预防方法进行了讨论。 1.外墙渗水的原因 1.1设计因素导致的渗漏 很多设计人员只重视建筑物的整体设计,而忽视了局部大样设计,造成局部如外墙预埋件、幕墙、变形缝部位、塑钢窗与墙体间接缝渗水等；有些建筑师在设计中只重视立面的效果,而忽视防水功能,外墙立面设计没有防水概念及功能设定；在高层建筑中,非承重墙外墙用的砌筑砂浆标号一般低于承重墙设计用的标号,强度虽然满足设计要求,但透水性增大；有些设计师,为了突出立面效果,而将外墙饰面砖细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌接密封材料导致渗漏 1.2楼房外粉刷质量不过关引起的渗漏 突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当,雨水顺墙面流淌引起渗漏;外墙抹灰砂浆标号低,中砂含土量大造成抹灰面开裂引起渗漏;外墙抹灰时,两步脚手架接搓处处理不当,擀压不实,起渗漏;外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除,使雨水积聚在分格缝内引起渗漏;施工时木条嵌入过深,使分格缝底部抹灰层厚度不够,雨水侵入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化,失去防水密封的作用引起渗漏;涂料质量不合格,涂膜厚度不够,适应基层变形能力差,易老化,年久脱落,失去防水效果 1.3墙体砌筑质量不良 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝 1.4铝合金窗框与墙体连结不牢，密封不严 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞内外抹灰由两家施工单位或班组施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；施工顺序不当外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝 2.外墙渗漏的预防措施 2.1设计方面 1)长期以来，外墙粉刷龟裂，渗水现象较普遍，现场控制手段不多，在粉饰砂浆中掺入聚丙烯抗裂纤维，对上述质量问题能加以有效地控制。2)目前建筑工程的涂料使用很大部分选用硬质型涂料，它们以装饰性和防水型为主要功能，一般不能遏制弥盖建筑物外墙体表面的龟裂纹，反而会随之开裂、剥落、腐蚀墙体，造成墙面渗漏。这就严重影响了涂料所应该具备的对基层的保护功能与装饰效果。弹性外墙涂料以特种丙烯酸橡胶乳液为基料，具有较好的延伸性和拉伸强度，可在80℃至-20℃气温下保持高弹性，能有效地弥盖墙体表面的龟裂纹，从而提高防渗效果 2.2控制和减少裂缝的产生 工人在砌体施工中要严格按施工规范操作，严禁干砖上墙。严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝的密实 在门、窗洞口易产生收缩应力集中的部位，采用增设加强钢筋或钢丝网分散收缩应力的措施；对混凝土小型空心砌块结构宜在门窗洞口加混凝土芯柱。当门窗洞口较大时，除采取上述措施外，尚应在窗台板下设置配筋带 2.3加强墙面排水 处理好突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线,加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修,这样可以有效地防止由此引起的外墙渗漏 2.4施工因素导致渗漏的预防措施 加强管理,确保墙体砌筑质量,从结构上消除裂缝隐患,砌体结构应重视砌筑砂浆配比和砌块的选购,确保满足设计要求和确保砂浆饱和度,要按规范要求留设拉结构筋,保证墙面的砌筑平整和垂直度,为保证装饰层厚度,防止出现空鼓奠定基础%对于每层楼的每道填充墙,需二、三天分三次砌完,使