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结算审核报告 我公司接受中国科学院电子学研究所的委托，依据国家有关部门颁布的相关法律、法规、规范、标准、行业规程等，对中科院电子所产业技术育成中心用房装修工程结算进行审核。我公司严格执行《工程造价咨询单位执业行为准则》、《造价工程师职业道德准则》、《工程造价咨询业务操作指导规程》等的规定，遵循“合法、客观和诚实信用”的宗旨，根据委托方提供的资料文件等，按照工程造价审核程序，实施了资料核实、工程量计量、计价等工作。现将结算审核结果报告如下： 一、项目概况 1、工程名称：中科院电子所产业技术育成中心用房装修 2、建设地点：顺义区国家地理信息科技产业园 3、建设单位：中国科学院电子学研究所 4、建筑面积：17535.95m2 5、建筑层数：地上九层，地下一层 6、结构形式：框架结构 7、合同工期：计划开工日期2014年8月1日，计划竣工日期2015年1月27日，工期总日历天数180天 二、审核范围 本次审核包含的内容为：装饰工程、给排水工程、强电工程、弱电预留预埋工程、弱电工程、空调水工程、通风空调工程、燃气工程、总承包配合费、装饰工程洽商变更、给排水工程洽商变更、电气工程洽商变更、空调水工程洽商变更、通风空调工程洽商变更、弱电工程洽商变更。 三、 审核依据 （一）适用法律、法规、规范及定额标准文件 1、国家及北京市颁发的相关法律、法规。 2、中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规54元（人民币：肆仟叁佰肆拾玖万壹仟伍佰玖拾捌元伍角肆分）。 2、审定结算金额41元（人民币：肆仟零贰拾伍万玖仟零玖拾肆元肆角壹分）。 3、调整金额：核减3232504.13元（人民币：叁佰贰拾叁万贰仟伍佰零肆元壹角叁分）。 六、审核结果说明 （一）施工合同类型：固定单价合同； （二）合同中约定的价款调整方式： １、变更估价的原则： (1)已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。 (2)已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按合同约定商定或确定变更工作的单价。 (3) 已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按合同约定商定或确定变更工作的单价。 ２、合同协议书约定采用固定单价合同形式，因非承包人原因引起已标价工程量清单中列明的工程量发生增减，且单个子目工程量变化幅度在15％以内（含）时，应执行已标价工程量清单中列明的该子目的单价；单个子目工程量变化幅度在15％以外（不含），且导致分部分项工程费总额变化幅度超过1%时，由承包人提出并由监理人按合同约定商定或确定新的单价，该子目按修正后的新的单价计价。 ３、因工程量清单漏项或变更引起的措施项目发生变化，原措施项目费中已有的措施项目，采用原措施项目费的组价方法变更；原措施项目费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施项目费变更，由监理人按合同约定商定或确定变更措施项目的费用。 （三）其它有关说明： 1、合同内部分，报审结算金69 元，审定结算金84元，核减金额1727668.85元。具体分析如下： （1）装饰工程：工程量计算错误，核减金额1056445.57元。 （2）给排水工程：工程量计算错误，核减金额52741.43元。 （3）动力照明工程：工程量计算错误，核减金额189951.50元。 （4）弱电气预留预埋工程：工程量计算错误，核减金额316897.53元。 （5）燃气报警系统工程：部分设备价格偏高，按市场询价进行调整，核减金额111632.82元。 2、洽商部分，报审结算金85 元，审定结算金57元，核减金额1504835.28元。具体分析如下： （1）装饰工程 ①工程量计算错误，核减金额约207951.72元。 ②部分材料偏高，核减金额约700000元。如石材价格由1800元/㎡调至1400元/㎡及1200元/㎡，核减约600000元；旋转门价格由490000元/樘调至396000元/樘，核减100000元等。 ③洽商部分与图纸内部分工程量计算重复，核减金额约203811.16元。 ④定额套用错误，核减金额约146308.24元等等。 （二）给排水工程 ①工程量计算错误，核减约75248.50元。 ②定额子目套用有误，核减金额约43139.37元。 （三）电气工程 定额子目套用有误，核减金额约6249.30元。 （五）空调水工程 工程量计算错误，核减金额约为42697.16元。 （六）通风空调工程 工程量计算错误，核减金额约79429.83元。 七、有关声