协议价购.PDF

【桃園縣中路地區區段徵收開發案協議價購暨區段徵收公聽會資料】 協 議 價 購 協 議 價 購 壹、 前言 桃園縣政府（以下簡稱本府）為辦理桃園縣中路地區區段徵收作業之需要，擬 依法令規定先行與區內所有權人以協議價購方式取得土地及土地改良物，為使 台端充分瞭解本開發計畫內容及價購等作業程序，爰召開本次協議價購會議， 祈請各所有權人能撥冗出席本次會議，並於會中不吝提出寶貴意見。如台端願 意以其他方式提供開發所需之土地，亦得於會議中提出，本府將考量相關法令 規定及實際狀況，竭誠與您協議。 貳、 協議價購之意義 「協議價購」就是需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，先行與所有權人 就未來徵收標的協議購買之法定行為。 參、 法令依據： 依據土地徵收條例第 11 條規定：「需用土地人申請徵收土地或土地改良物 前，除國防、交通或水利事業，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權人 協議者外，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得；所有權人拒絕參與協 議或經開會未能達成協議且無法以其他方式取得者，始得依本條例申請徵 收。」 肆、 協議價購土地及土地改良物之範圍及面積： 一、 面積詳附歸戶清冊（如附件一）。 二、 範圍詳如張貼於會場之範圍圖。 伍、 協議價購之價格標準及作業程序： 一、 協議價購之價格標準： (一) 私有土地：依各土地所有權人歸戶清冊上所載之市價乘以該筆土地需 用面積計算。 (二) 土地改良物及其他遷移費： 1. 建築改良物：按 101 年度該建築改良物之重建價格估定之。 1 【桃園縣中路地區區段徵收開發案協議價購暨區段徵收公聽會資料】 】 （依桃園縣興辦公共設施拆遷建築改良物補償自治條例估定之）。 2. 營業損失補償費：土地或土地改良物原供合法營業之用，惟因 價購而致營業停止或營業規模縮小之損失，應給予補償。 （依桃園縣興辦公共設施拆遷建築改良物補償自治條例估定之）。 3. 人口搬遷補償費：因建築改良物全部徵收、協議價購於拆除期 限內自行搬遷騰出者，發給搬遷補償費；惟搬遷之現住人口認 定以該徵收計畫公告日起六個月前，在該住所設有戶籍，並仍 有居住事實者為限。 （依桃園縣興辦公共設施拆遷建築改良物補償自治條例估定之）。 4. 工廠生產設備之拆遷補償：按各式電力設備、動力機具、生產 原料或經營設備等必須遷移者，應發予遷移費。 （依土地徵收遷移費查估基準估定之）。 5. 農作改良物：按各式種植之果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造 林木及其他各種農作物之徵收補償核算方法估定之。 （依桃園縣辦理徵收土地農林作物補償費、水產養殖費、畜禽