新联康牧马山高端别墅项目(新鲜).ppt

土 地 属 性 项 目 定 位 双流房地产市场 别墅市场 大市场背景 牧马山区域别墅市场走势 价 格 建 议 经 济 测 算 客源定位 客源职业 通过对区域在售项目的了解，我们对本案客源有个基本的判断: 10% 其他 15% 15% 20% 40% 高新企业金领 政府机关高层 大型企业领导 私营业主 客源定位 客源结论 通过以上对本案客源的基本判断，我们得出： 本案的客源主要是来自成都市区和南部新区的私营业主和企业、机关高层这部分高收入人群。 4. 价格定位 1. 土地属性 2. 市场解析 3. 客源定位 大市场背景 牧马山区域别墅市场价格走势 价格建议 5. 经济测算 成都大市场环境 2002年到2005年成都市商品住宅成交面积稳步增长，增速基本维持在20％之内，而2006年商品住宅销售面积较05年增长46.7％。 成都大市场环境 从2002年开始，成都市商品房及住宅销售均价持续稳步上涨，除2003年增长速度低于10％之外，2004年到2006年三年内成都市商品房及住宅销售均价上涨速度都在20％左右。 成都大市场环境持续平稳上升。 定价依据 牧马山区域别墅产品价格变化 从2004年开始，成都市独栋别墅销售均价持续稳步上涨，06-07年涨幅较为显著，基本涨幅25％以上 价格定位 联排产品社区资源比较 半山卫城最好，本案次之 占地160亩 占地400亩 占地200亩 项目规模 本案最好 中档 中档 高档 定位 江南宅院最好 人南路延线，更靠近市区 大件路 大件路 交通 江南宅院最好 主要依靠华阳城区配套，距离较近 主要依靠双流城区配套， 距离较远 主要依靠双流城区配套， 距离较远 配套 本案最好 无外部景观资源 坐落于牧马山 背依牧马山，面对清水河，自然景观极佳 环境 江南宅院最好 双流白家 牧马山 牧马山 地段 比较 江南宅院 半山卫城 本案 比较项 价格定位 联排产品力比较 健身，休闲 带车库1个，需购买 / 8-21㎡ 73-102 ㎡ 251-279 （不含地下室面积） 2-3 人工水景 面砖、石材、涂料 江南宅院 半山卫城最好 网球场，酒吧，咖啡休闲等 室内外会所结合 会所商业 半山卫城与本案较好 本案最好 本案最好 半山卫城与本案较好 本案户型较为舒适 三个项目较接近 本案最好 半山卫城与本案较好 比较 部分带车库1个，部分室外停车位 地下车库与地上车位结合 车库 坡地景观，内部规划湖泊 主打山水自然景观，结合密集绿化 绿化景观 户型附加值 户型主力 面积 楼层状况 立面材料 比较项 / 70-80㎡ 地下室 10-14 ㎡ 20-30㎡ 露台 100-200 ㎡ 100㎡以上 花园 160-193 （不含地下室面积） 250-350 (不含地下室面积) 2-3 2-3 面砖、石材 面砖、石材为主 半山卫城 本案 价格定位 独栋产品 通过以上价格比较，我们得出本案联排产品市场稳健价格为8500元/平方米。 1. 本案依山傍水的景观资源具有很强优势。 2. 本案的产品风格独具特色，产品竞争力强。 3. 基于目前成都房地产市场迅猛发展的势头，未来价格上涨空间大。 建议：本案明年开盘联排进取性价格为10000元/平方米。 价格定位 叠拼产品社区资源比较 麓山国际社区最好，蓝山美树次之 占地500亩 占地2800亩 占地200亩 项目规模 麓山国际与本案较好 中档 高档 高档 定位 麓山国际社区和蓝山美树相当，本案次之 人南路延线，更靠近市区 人南路延线，更靠近市区 大件路，距离市区较远 交通 麓山国际与蓝山美树较好 主要依靠华阳镇配套，比较完善 靠近华阳镇，配套较好，自身配套也非常完善 主要依靠双流城区配套， 距离较远 配套 麓山国际与本案较好 坡地落差较大，周边景观一般 环抱高尔夫球场，球场景观尽收眼底，周边环境优美， 背依牧马山，面对清水河，自然景观极佳 环境 麓山国际社区和蓝山美树相当，本案次之 人南延线，麓山大道交汇处 人南延线东侧，麓山大道南面 牧马山 地段 比较 蓝山美树 麓山国际社区 本案 比较项 * 成都牧马山项目 1. 土地属性 3. 客源定位 4. 价格定位 5. 经济测算 简报提纲 2. 市场解析 土地属性分析 项目定位 1. 土地属性 2. 市场解析 3. 产品建议 4. 价格定位 5. 经济测算 成新公路 广都大道 绕城高速 成雅高速 本案 双流县 吴庄 生态园 成都市区 应天寺 双流机场 土地属性 区域概念 牧马山 机场高速 本案地块位于成都市双流县牧马山区域，属城市近郊范畴， 牧马山是成都传统高档别墅住区。 14公里 4公里 成新公路 广都大道 绕城高速 成雅高速 本案 双流县 吴庄 生态园 成都市区 应天寺 双流机场 土地属性 牧马山 机场高速 交通出行 本案地