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株洲清水塘循环经济工业区置业有限责任公司 霞湾新村安置小区建设项目 环境影响报告书 （简本） 编制单位：株洲市环境保护研究院2013年月目 录 1 项目概况 1 1.1 项目建设地点及项目由来 1 1.2 主要工程内容及规模 1 1.2.1 项目概况 1 1.2.2 建设规模及内容 2 1.2.3主要技术经济指标 2 1.2.4 建设周期及投资 3 1.3 规划符合性分析 3 2 项目周边环境现状 3 2.1 项目所在地的环境现状 3 2.2 环境质量现状 3 2.2.1环境空气质量现状 3 2.2.2水环境质量现状 3 2.2.3声环境质量现状 3 3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 5 3.1 建设项目污染源分析 5 3.1.1 施工期污染源分析 5 3.1.2 营运期污染源分析 6 3.2 环境保护目标分布 6 3.3 环境影响分析 7 3.3.1 施工期 7 3.3.2 营运期 9 3.4 污染防治措施及达标性论证 10 3.4.1 施工期环境保护措施 10 3.4.2 营运期环境保护措施 13 3.5 环境保护措施的技术、经济论证结论 17 3.6 环境经济损益分析 17 4 公众参与 17 4.1 公众参与的方式 17 4.2 调查范围与对象 19 4.3 个人调查结果统计与归纳分析 19 4.4 公众参与结论 21 5 环境影响评价结论 22 6 联系方式 23 6.1 项目建设单位联系方式 23 6.2 环评单位联系方式 23 1 项目概况 1.1 项目建设地点及项目由来 “十二五”期间，石峰区发展定位以循环经济、生活居住等为主要功能，石峰组团规划用地20平方公里，规划人口15万人。城市规划区城市建设用地规划遵循集约使用土地的原则，禁止零散开发和圈地废耕行为。对城市建成区内用地重点实施调整、优化，建制镇的建设用地严格控制在规划所确定的范围内适当限制发展规模，按照城市发展的标准和原则实行统一有序地开发。 株洲市城市规划区内征收农村集体土地，一律停止宅基地安置，实行安置房安置和货币安置两种形式。以乡（镇）或村集体经济组织为单位，预留土地总面积的10%~15%作为被征地农民的生活，生产用地。随着株洲市城市化进程的加快，征地拆迁的规模将进一步扩大。石峰区现有安置房的规划建设过程滞后于征地拆迁进程，阻碍了征地拆迁工作的开展，同时给被征地拆迁农民生产、生活带来很大影响，给社会的稳定带来隐患。近几年，国土资源部出台一系列的政策，明确必须解决好被征地农民居住问题，做到先安置后拆迁。2012年株洲市推行“安置先行”和“规划拆迁”，均为项目的建设提供了有力的政策支撑。项目名称： 建设地点清水塘循环经济工业（1）建设内容 本项目总用地面积为70848.24m2，拟建总建筑面积142830.82m2，总投资为32185万元，安置拆迁户730户，安置人数2190人。以多高层建筑相结合的模式，以高层建筑为主，配以一定比例的配套商业。本项目拟建房屋的层数为18层及以下，分为多层与高层二种，包括住宅、配套商业建筑、小区的社区服务设施、市政公用工程设施、园林绿化景观等。 （2 ）建设规模 项目总用地面积70848.24m2，总建筑面积142830.82m2。本项目拟建设5栋3F集中商业楼、9栋6F住宅楼、2栋15F住宅楼、10栋18F住宅楼、1栋3F幼儿园以及配套物业、垃圾站、区内道路、绿化景观、给排水、供配电、停车场等附属设施。项目总建筑面积142830.82m2，其中：商业面积6377㎡，社区及物管面积588.24㎡，幼儿园面积1794㎡，住宅面积112769㎡，地下车库面积19420㎡，容积率2.12，建筑密度22.84%，绿地率35.15%，总停车位741个，地上停车位202个，地下停车位539个，户数1011户。幼儿园规划为6个班，师生共130人。本项目房屋为毛坯房，装修过程由住户自行进行。 本项目商业面积规划为糖酒副食、日用杂货、学生文具、衣物、银行、健身、美容美发、邮政电信、餐饮业等，集中商业区不设中央空调。商业区原则上禁止引进娱乐及工业加工、装修类项目，如确需经营此类项目，必须申报环保行政主管部门另行审批。集中商业建筑中因3#、4#号楼规划设计餐饮类，因此该3#、4#号集中商业楼一要预留油烟排放管道，使烟气通过楼顶排放且烟道出口段需设置４．５倍直径（或当量直径）的平直管段，烟道出口禁止朝向周边建筑。；二要建设餐饮废水隔油沉淀处理设施，确保含油废水得到妥善处理。 （3）分期建设情况 本项目计划分两期建设，其中一期开发面积 53932.27㎡，包括5栋3F集中商业楼、9栋6F住宅楼、1栋15F住宅楼、1栋18F住宅楼、一栋3F幼儿园及以及配套物业、垃圾站、区内道路、绿