产权式酒店运营中的产权信托分析.pdf.pdfVIP

藩 掌 论 坛 竹tj强l 庐叛 磨运营 绚 越德滟分 口 李冬锴 (海南大学 。海南 海口 570228) 摘 要 ：产权式酒店是投资者购 买酒店客房产权 。依分 时度假方式与酒店管理者签订委托管理协议 ，获得 限定 的使 用权限和经营收益的旅游房地产经营模式 产权式酒店之产权是一种弱化所有权属性的有期产权 。在运营中存在 “经济 上”的所有权与 “法律上”的所有权的分离，具有信托制度上的转换权能，本质上是一种不动产使用信托受益权 。因此． 应 当完善信托登记制度 ．将产权式酒店的委托经营合同定性为信托合同．构建和完善产权式酒店 的典型信托制度 。 关 键 词：产权式酒店 ：产权 ：信托 中图分类号：D923．2 文献标识码：A 文章编号 ：1007-8207 (2012)04—0103—07 收稿 日期 ：2011—11—24 作者简介 ：李冬锴 (J987 )，男，河北唐山人 ，海南大学法学院助教 ，法学硕士，研 究方 向为 民商法。 基金项 目：本文得到海南省普通高等学校研究生创新课题项 目资助。 产权 式酒 店将 房地 产融入 旅游 产 品之 中 ．是一 种 签 订委 托管 理协议 ，限制投 资者 的产 权权 限 ．使 得 该处 制 度上 的创新 产权 式酒 店属 于分 时度 假 品的一 种 不 动产 以整 体 的酒 店管 理模 式运 营 ．投 资者 同时 可 以 特殊 形式 ．其 基本形 式是 指投 资者 购买 酒 店设 施 的所 获 得 出让 利 益 的旅 游 房地 产 经 营模 式 。其 要 点 包 括 ： 有权 。除每年 的 固定 时 间用于 自用 以外 。其余 时 间 的住 投 资者通 过分 期付 款或 现金 一次 性支 付 的形式 取得 产 宿 权 委 托 给酒 店 管理 公 司经 营并 获取 红 利 的 经 营模 权 酒店 客 房 的产 权 ，这 里 的产 权 属 于 《物权 法 》规定 的 式 。…在 法律层 面 上 。产权 式酒 店 作为 一 种新 兴 的事 物 建 筑物 区分 所有物 权 。属于 投资者 个 人所 有 ，排斥 他人 没 有被完 全采 纳 ．但 是 其发展 得 到 了地 方 法规 政策 的 的非法侵 害 ，受法 律保 护 。同时产 权酒 店投 资者 (业 主 ) 一 定 支持 。目前 ，我 国 的产权式 酒店 的类 型 主要是 休 闲 基 于法律 上对 该所 有权 的 占有 ．如对 产权 酒店 客房享 投 资类 型 ．因此 ．本 文对 于产权 式酒店 的论述 也 限于 此 有 完全 的转让 、出租 、赠 与的权利 。但 由于该 种 产权 式 类 型 。 酒 店经 营模式 的特 殊性 和委 托合 同 的约束 ．使 得其 产 一 、 产 权 式酒店 的 法律概 念 权受 到一 定程 度 的限制 ．与传 统房 地产 业 主相 比 ．产 权 刘赵平 认 为 ．产 权酒 店是 分时 度假 产 品的一 种 特 式酒 店业 主不 具有 实物 上 的绝对处 分 权 ．比如 不 能对 殊模 式 ，投 资者 买断 酒店设 施 的所有 权 ．除部 分 时 间 自 酒 店客 房 扩建 、改造 ，更 改 用 途等 等 ，而酒 店 的管理 者 己使 用外 。统 一将其 他 时间 的住宿 权委 托酒店 管理 方 则 是形式 外 观下 的产权 所有 人 “这是 因为一方 面 这种 经 营 、自己获 取 红利 的经 营 模式 。_2j( 一 )也 有 学 者 将 所 有权存 在 于既定 建筑 物 的整体 之 中而非 完全 独立 存 产权 式酒 店定 义为 开发商 将酒 店 的每 间客房 分 割成 独 在 ，应 从建 筑 物 的整 体 上加 以考 虑 ；同时 ．产 权酒 店 是 立产 权 出售 给投 资者 ，投 资者 一般不 在酒 店 居住 ．而 是 旅 游业发 展 的产物 ．为 了整 合 既定 的 空 间 ．发挥 最 大效