2011年武汉金地名郡营销策略报告166p(下).pptVIP

设置了连续全玻璃外墙，以求最大限度地引入四周美丽的自然风光。 入口门廊采用意大利柱式，配有文艺复兴式的大吊灯。 两扇3.3米高的法国凡尔赛宫式的铁艺玻璃大门，引导人们进入7.5米高的入口大厅，映入眼帘的是大理石的地面，奥地利水晶吊灯，法国皇宫才有的青铜铸铁拉杆椭圆环抱的大楼梯。 以及在美国只有白宫才有的法国手工缝制的二层楼高的顶级丝绸装饰壁毯，处处体现着不同凡响的高贵与富丽堂皇。 欧洲式的大理石喷泉，博物馆级别的雕塑艺术品，细微之处体现着法国路易十四的室内风格。 展示动线—— 人行道 商业街 下沉式广场 大堂入户 大堂 会所 精装电梯 架空层 样板房 展示动线—— 人行道 商业街 下沉式广场 大堂入户 大堂 会所 精装电梯 架空层 样板房 展示动线—— 人行道 商业街 下沉式广场 大堂入户 大堂 会所 精装电梯 屋顶绿化 样板房 20 Pine室内游泳池，做工考究，池水清澈 20-Pine天台游泳池，夜览纽约 20 Pine图书馆丰富的藏书，适宜的气氛 20 Pine spa会馆设施齐全，装饰优美 展示动线—— 人行道 商业街 下沉式广场 大堂入户 大堂 会所 精装电梯 屋顶绿化 样板房 华尔阶层生活汇（ 样板房概念） 以美国顶级豪宅故事演绎不同的职业者、不同的生活方式，代表了各自行业的生活态度，项目以其为原型进行样板房演示。 “向往东方“——影星 位于纽约长岛，紧靠大海，拥有600英尺的海滩，大片的湿地。这个房屋曾经接待过多位名人，包括前第一夫人杰奎琳·肯尼迪、著名影星伊丽莎白·泰勒。该豪宅标价5000万美元。 “燃点”——商界大亨 纽约长岛，有2000多英尺的海滩，一个私人码头。它目前的主人是一个商界大亨，1996年他购买的时候价值1000万美元，目前他要价5000万美元。 展示动线—— 人行道 商业街 下沉式广场 大堂入户 大堂 会所 精装电梯 屋顶绿化 样板房 “迪奥” ——企业家 外观极像一座宫殿，气势雄伟，占地2.8万平方英尺，还有一个花园，一个小剧场。标价4300万美元。现任主人是一个大公司的前董事长和他的妻子，据说这夫妻俩卖房子的原因是俩人之间的一场战争，起因是谁起床去厨房拿些冰激凌。 “马顿”——银行家 具有乔治王时代，的艺术风格，主屋1.8万平方英尺，海滩295英尺。投资银行家伯纳德-马顿1997年以1650万美元的价格购入，现在倒手一卖，标价4500万美元。 “希马·德·蒙杜”——音乐家 建于1924年。标价4000万美元，现在的主人是一个音乐制造商。 “拉·阿密提”——收藏家 位于佛罗里达的棕榈滩，有一个种着120多种玫瑰的大玫瑰园。该房屋标价4800万美元，个人艺术收藏，包括亚当和夏娃的雕塑，价值80万美元。 样板展示时间安排 沿义和巷独立商业 沿京汉大道道路，建筑主体建筑立面 1、-1 F：大堂吧、会客中心、多功能厅（小型会议、讲座）、MINI式影院、雪茄吧、红酒吧、书吧、上网、自助洗衣房、SPA馆、棋牌室 空中花园：空中花园、室外泳池、高尔夫推杆场 正式售楼部：会所一楼 样板房 泛会所示范区:A、B栋23层；会所功能：健身馆（健身室、台球室）、儿童游乐天地、琴房、水族观赏廊、棋趣间 样板房 1期样板展示范围 2期样板展示范围 下沉式广场 金地品牌展示区 2011年9月15日 2011年9月15日 A栋 2011年3月1日 B栋 2012年5月1日 使项目周边环境与项目风格相协调 改造在营销之前，改造为营销服务 品牌推广与项目推广并重 外围改造原则 围墙改造 义和巷改造 京汉大道改造 外沿空间改造 外围改造区域 总体营销思路 区域形象概念定位 项目主题定位策略 推售策略 示范展示策略 外围改造策略 精装修策略 分阶段营销 道路边 欧式路灯杆上悬下两个花球 四方花樽 伦敦街头的红色公用电话亭 人行道改造 本案 京汉大道人行道 本案 创意车站 电话亭、雕塑 目前车站牌过多，营销项目形象，建议拔除，重新建立匹配项目的元素。 京汉大道 轻轨改造 本案 轻轨加强隔音罩 立柱绿化示意 将项目范围内轻轨外立面加以装饰（或绿化或涂刷成与本项目外立面协调的颜色） 京汉大道 本案 周边居民楼改造 旧居民区屋顶、立面绿化 同时对于周边旧居民区亦应协调改造，将其立面颜色与本项目统一。 围墙改造方向 主题：因目前项目“主题、定位语”等都未最后确定，固此阶段主要以传达“金地地产”品牌、传达“京汉项目”精神为主。 画面要求：广告语简练、不超过两条便于市场传播、每块画面中英文结合体现项目档次感和国际感，现阶段以精神层面的表现出街。 目标：体现金地集团在武汉市最核心的地段打造的最顶级的中心豪宅，是金地集团极致之作，与该项目ART DECO风格的建筑设计相融合， 体现该项目历经蛰伏、厚积薄发、不