擦亮眼睛购买二手房.pdfVIP

文／曾竞 在北京，二手房是很多买房人的第 惠。他委托了一家中介公司帮忙选房， 介公司随即将张先生起诉至法院，要求 一 选择 ，相 比新房 ，二手房具有是现 中介公司给张先生介绍了好几套房屋， 其支付5万元中介费。 房、地理位置佳 、价格便宜等诸多优 最终张先生看 中了一套老小区里 的房 法官释法： 《中华人民共和国合同 点。但是由于中介公司资质不一、买卖 子。中介公司称该房屋的建造时间为80 法》第425条规定，居间人应当就有关 双方的相关知识缺失等原因导致二手房 年代，张先生认为，虽然不如新小区光 订立合同的事项向委托人如实报告。中 买卖纠纷频发。二手房交易涉及的环节 鲜漂亮 ，但是房屋总价在贷款后属于可 介公司与张先生签订居间服务合同，双 比较多，各种手续也比较复杂。首先， 接受的范围。于是张先生和卖房人刘先 方形成居间合同法律关系，中介公司应 这类交易一般涉及三方主体，买房人、 生签订了存量房屋买卖合同，后又与中 当就有关订立合同的重要事项向张先生 卖房人 、中介公司。其次，签订的合同 介公司签订了居间服务合同，约定张先 如实报告。房屋建造年代可能对贷款的 也不止一份，除了存量房屋买卖合同， 生支付5万元中介费。可是没想到，张 年限产生影响，中介公司应该如实告知 还有居间服务合同、定金合同以及各种 先生在办理贷款时遇到了障碍，该房屋 张先生房龄 ，保障购买方式与还贷年 补充协议等等。再次，买房人需求多 实际在7O年代建成，由于房龄较老，导 限、数额符合他的基本要求与能力。本 样 ，购买能力不一可能涉及贷款等手续 致张先生 的贷款年限不如当初预计的 案例中，中介公司并没有如实告知张先 问题。所以任何一方出现问题、任何一 长，每月的月供数额也得提高不少。张 生房屋房龄 ，导致张先生无法顺利购 个环节出现争议，都会引发纠纷出现， 先生认为凭目前的积蓄和收入情况无法 买。但是由于中介公司确实进行了一定 直至诉讼到法院。 顺利的进行贷款和还贷，最终只能放弃 的代理活动，并且张先生 自身未全面了 了对房屋的购买。张先生与刘先生协商 解房屋情况也存在过错 ，所以支持了中 ※房屋 “年龄”不可忽视 后解除了存量房屋买卖合同，并赔偿了 介公司部分诉讼请求 ，让张先生支付了 刘先生部分损失。张先生觉得很窝火， 9000元的代理费。 张先生想买房 ，了解了一圈房市状 认为 自己的损失是因为中介公司谎报房 法官提示：房龄容易成为买房人的 况后 ，还是发现买二手房最为经济和实 龄造成的，于是拒绝支付中介费用。中 忽略点，房龄带来的影响不仅停留在买 2蠹lNsIoE口陷怔 oF 蜘毫_l- 2 房人心理对新老房子的新旧程度是否接 由于中介公司居间促成交易的行为存在 务时 ，应该充分了解购房人的特殊需 受这个层面 ，而且直接会影响到贷款的 瑕疵 ，因此应当承担与其过错相适应的 求，然后针对特殊需求进行推荐和促成 年限和利率问题。现实中有些房屋由于 责任。另一方面，李女士也应尽到谨慎 合同订立。中介公司应该提供能够满足 建成年代较长或者相应资料、手续留存 的房屋审查义务，在签订合同前应该全 购房人购买需求的房屋，否则便没有尽 备案不完整等原因，使得房龄问题变得 面仔细了解房屋相关情况，否则也应承 到履行居间服务的义务，应当承担相应 扑朔迷离。而有的中介公司故意或者过 担与其过错相一致的责任。最后，法院 的责任。而买房人王先生也应该在订立 失告知买房人不准确房龄，最终导致买 判决让中介公司退还了一半的中介费用 买房合同前，向相关的管理部门或者学 房人贷款不利。所以，买房时务必多留 给李女士。 校了解相应情况