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目 录 调查方法与样本特征 3 购房资格、拥有资格人群的背景和购房需求分析 样本总体分析 2 1 2012年的总体购房意愿比去年的14%有所提升，达到21.5%，无购房意愿的家庭受到多方面因素影响 相比去年，2012年度的总体购房意愿比去年的14有所提升，达到了21.5%。 无购房意愿的家庭受到多方面因素影响，主要有： 限购令影响，拥有购房资格的比例相对较少 对房价走势悲观，对房价下跌的期望较低 收入较低，67%的家庭年收入不超过10万元 图三六：有/无购房意愿受访者的购房资格对比 图三八：有/无购房意愿受访者的家庭年收入 图三七：有/无购房意愿受访者的对房价走势预期 有购房意愿家庭收入两极分化，但居住条件与家庭人口结构并不相称 有购房意愿的家庭年收入两极分化，58%的家庭年收入不足15万元，另有24%家庭年收入超过25万元。 这些家庭中仅14%为个人居住，但却有28%居住在1居的房子中，超过5人规模的家庭有20%，但居住在4居及以上房子中的家庭仅有仅5%，表明有相当的家庭还有改善型购房需求。 图三九：有购房意愿家庭的年收入分布 图四十：有购房意愿家庭的人口数分布 图四一：有购房意愿家庭的居住情况 有意向购房家庭的理想物业：200万以下，60-160平的2居或3居，地段比面积更重要，对交通和配套的需求更强 图四五：有购房意愿家庭的购房偏好 图四二：有购房意愿家庭的购房预算分布 图四三：有购房意愿家庭的购房面积分布 图四四：有购房意愿家庭的购房户型分布 有购房意愿的家庭主要分布在朝阳、海淀和核心城区 区县 居住地 工作地 东城区（含崇文） 11.4% 5.4% 西城区（含宣武） 9.0% 9.9% 朝阳区 12.1% 24.9% 丰台区 8.7% 7.1% 石景山区 2.6% 0.5% 海淀区 17.8% 21.5% 通州区 5.6% 4.9% 顺义区 4.3% 5.1% 昌平区 5.3% 3.2% 房山区 4.6% 2.6% 大兴区 5.4% 6.5% 门头沟区 2.8% 1.7% 怀柔区 2.8% 2.0% 平谷区 2.9% 1.9% 密云县 1.5% 1.5% 延庆县 3.2% 1.2% 总计 100% 100% 表七：有购房意愿家庭的居住地和工作地分布 * * 北京限购市场客户群体研究 销售中心市场企划组 2012.3 图表索引 图一：样本总体本地/外地户籍比例 图二：样本总体及区分本外地户籍家庭人口数分布 图三：样本总体及区分本外地户籍家庭年收入分布 图四：全市范围新政后购房资格状况 图五：全市范围新政后购房资格状况年度对比 图六：全市范围本/外地户籍家庭被限购情况年度对比 图七：全市范围新政后高年收入与低年收入家庭购房资格 图八：有资格年收入15万以上高收入家庭资格类型 图九：有购房资格家庭家庭年收入分布 图十：购房意愿的年度对比 图十一：不同年收入有资格家庭的购房意愿 图十二：有资格高收入家庭中有/无购房意愿在房价走势上的预期差别 图十三：高收入有资格有意向不同户籍客户户型偏好 图十四：高收入有资格有意向不同户籍客户面积偏好 图十五：高收入有资格有意向不同户籍客户购房预算 图十六：高收入有资格有意向不同户籍客户家庭人口 图十七：高收入有资格有意向不同户籍客户实际居住与需求户型对比 图十八：偏好两居的三有群体对户型面积的需求偏好 图十九：偏好两居的三有群体对户型面积的价格预算 图二十：偏好三居的三有群体对户型面积的需求偏好 图二一：偏好三居的三有群体对户型面积的价格预算 图二二：高收入有资格有意向不同户籍客户地段偏好 图二三：低收入有资格有意向不同户籍客户户型偏好 图二四：低收入有资格有意向不同户籍客户面积偏好 图二五：低收入有资格有意向不同户籍客户购房预算 图二六：低收入有资格有意向不同户籍客户家庭人口 图二七：低收入有资格有意向不同户籍客户实际居住与需求户型对比 图二八：低收入有资格有意向不同户籍客户地段偏好 图二九：有资格有意愿客户的购房预算分布 图三十：有资格有意愿客户的购房预算分布年度对比 图三一：本地/外地有资格有意愿客户的购房预算分布对比 图三二：有资格有意愿客户的地段偏好 图三三：本地/外地有资格有意愿客户地段偏好 图三四：有资格有意愿客户的房价走势预期 图三五：本/外地有资格有意愿客户的房价走势预期 图三六：有/无购房意愿受访者的购房资格对比 图三七：有/无购房意愿受访者的对房价走势预期 图三八：有/无购房意愿受访者的家庭年收入 图三九：有购房意愿家庭的年收入分布 图四十：有购房意愿家庭的人口数分布 图四一：有购房意愿家庭的居住情况 图四二：有购房意愿家庭的购房预算分布 图四三：有购房意愿家庭的购房面积分布 图四四：有购房意愿家庭的购房