市场持续低迷,外围环境影响加大——深圳楼市2008年第三季度市场透视.pdfVIP

鲢 01w盯i0 0 l0开发天地 一 一 深圳楼市2008年第三季度市场透视 经历了一年的下滑和调整，深圳房 大都继续走低，其中宝安西乡新盘价格 步增长。从需求特征来看，小户型的～ 地产市场仍然处于整体疲软的状态， 也继续下探，每平方米7000～9000元已 房两房仍然是市场需求最为旺盛的，租 在近期外围经济形势波动的不利影响 成片区主流价格，而去年绝大多数都在 金也较为平稳 ；相比较而言，部分大户 下，第三季度楼市继续保持低速运行的 每平方米12000元以上。特价房成为了 型的物业租金则出现了一定的下滑。受 状况 ：住宅买卖市场持续低迷，一二手 刺激销售的最重要营销手段，富通城四 奥运期间限制签发工作签证的影响，～ 市场交易量均维持在较低的水平，价格 期推出的均价在每平方米8000~的特 些前来深圳工作的外籍人士无法成行， 则进一步小幅下探；住宅租赁由于受到 价单位，取得了不错的销售成绩，在一 因此本季度对高端物业的租赁的需求 季节性因素的支持，总体需求仍然保持 周内售出了 半。 有所减少。但由于深圳市高端租赁物业 旺盛；商业市场保持了较快速的发展， 不同于整体市场的低迷，高档住 的供应较少，市场—直处于供不应求的 多家大型集中式商业均抢在旺季来临 宅市场的成交仍然相对活跃。如南山 状况下，因此本季度高端租赁物业的空 之前开业；写字楼市场和工业市场由于 后海的卓越维港开盘两个月销售率超 置率仅有小幅的上升。 受到经济增长放缓及全球经济波动的 过70％，蛇 口的招商海月5期在开盘一个 影响，扩张需求出现了较明显的放缓。 月内销售率达~U40％，龙岗的万科清林 办公市场租赁需求明显放 径在开盘一个月后销售率超过60％，成 缓，高品质物业继续被市场 住宅买卖交易持续低迷，开 熟的配套或稀缺的资源、亦或良好的 吸纳 发企业积极调整价格应对 发展前景令这些项 目都取得了不错的 销售成绩。 2008年第3季度，深圳甲级写字楼 第3季度，全市住宅市场新房销售 市场受到整体经济放缓的影响，租赁 面积较第2季度有继续回落。主要原因 住宅租赁市场相对稳定，高 需求亦明显减缓，客户看房及成交量均 是 目前整体经济情况不容乐观，国家的 端物业需求有所下滑 出现下降。不少企业都搁置或者延迟了 调控政策依然维持，使得多数消费者对 原先的搬迁或者扩租计划，转而临时 后市并不看好；部分 自住买家在目睹市 相比持续低迷的买卖市场，住宅租 在原址短期续租，令租赁需求延缓。本 场多次调整价格以后，变得更为谨慎而 赁市场在第3季度总体保持平稳。7Af和 持币观望。市场的低迷迫使开发企业继 8月，大量的应届毕业生来深圳工作，加 缓 蝴 一 利 “辑 帅 ¨ ¨ } 一 -。 续调整其销售价格，不少特区内的楼盘 上同期也是 个主要的换租期，因此租 在开盘时也采取了比较保守的定价策 赁市场的普通租赁需求继续扩大。从 J《 ／ 略，如佳兆业 ·香瑞园的高层物业以均 区域来看，罗湖区的人民南和蔡屋围、 一 一 ： ：： =