重庆房地产商在城乡规划中的行为研究.pdfVIP

经 ．謦勰 f磁 ● 唆 重庆房地产商在城乡规划中的行为研究 口文／孙馨鑫 十届全国人大常委会第三十次会议通过了《城乡规划法》， 渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区，以此为 自2008年1月1日起施行，其中对市政基础设施、新城区开发 中心向外辐射，整个重庆幅员面积8．24万平方公里，下辖4O个 和建设、旧城区改造、城乡建设、城市地下空间的开发和利用、国 行政区县(自治县)，有19个区、21个县，全市总人口3，144．23 有土地的使用权等问题给予了明确的指导政策和方针意见。回 万人。 顾重庆市直辖十年的城乡规划历程，经历了一个循序渐进、不断 2007年6月7日国家批准重庆市设立全国统筹城乡综合 完善的过程：1998年国务院批准《重庆市城市总体规划(1996~ 配套改革试验区，随后温家宝主持召开国务院第182次常务会 2020年)》．2002年市政府常务会审议通过 《重庆市主城区山水 议，明确重庆是我国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江 园林城市规划 (2001~2020年)》，2008年市规委会审议并原则 上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，综合交通枢 通过《重庆市市域城镇体系规划(2003~2020年)》。目前，重庆 纽，城乡统筹的特大型城市。重庆城镇体系规划将着力建设特大 区县县域城镇体系规划已完成，江北城、江北滨江地区、南岸滨 城市，加快培育大城市与区域性中心城市，重点发展中小城市和 江地区、沙坪坝滨江地区等城市形象设计已基本形成初步设计 有条件的建制镇，城市空间规划将延续重庆特有的“多中心组团 成果。在城乡规划的建设道路中，重庆房地产开发商扮演了重要 式”空间结构特征，在现有“三片、四中心”的基础上，布局“五片、 的角色，在政府的管制与引导下，重庆的住宅地产市场、商业地 六中心、十六组团”。 产市场、酒店地产市场已初具规模。 从重庆建筑业和市政基础设施投资来看，重庆建筑业增加 一 、 重庆城乡规划概述 值近五年增长了50％，2006年全年城市市政基础设施建设投资 城乡一体化规划的范围一般认为应包括建成主城区、郊区 257亿元，比上年增长9．4％，占固定资产投资的10．5％。(表1) 以及行政管辖区域内的县镇乡村，在充分考虑总体规划要求的 二、重庆房地产与城乡规划的关系 基础上，合理配置人口、土地、能源、环境、基础设施等城乡资源， 城乡规划包括城乡一体化的过程和区域经济一体化的过 统筹协调城乡矛盾，使其和谐发展。重庆主城一般认为有六区， 程。城乡一体化是为了打破城市与乡镇的分割和对立，加强城乡 面、简洁地向消费者传递本身所代表的独 性，其产品并不完全由旅行社自己所控 指标对旅行社进行综合评比，对业绩不佳 特形象和旅行社的吸引力。品牌也可以说 制，所以一定要选择具有成功产品的业务 并有不良行为记录的，要给予处惩，并劝 是旅行社和消费者之间各种关系的总和， 伙伴，只有这样才能赢得游客，占领市场。 其退出行业。对于服务质量低劣并具有违 是旅行社重要的形象和标志。所以，对于 第五，建立监督与激励机制 法违规行为的要吊销营业执照。 中小旅行社而言，在激烈的市场竞争局势 1、建立旅游消费“明白卡”制度。旅行 5、建立等级评定制度。遵照国家有关 下，如果有了自我个性独特的品牌形象， 社组团要向游客发放维权消费卡，公开组 规定，尽快制定出旅行社等级标准，然后 不仅会高人一筹，还会抢得先机，赢得先 团项目、自费项目、费用标准等，保证游客 对旅行社进行等级评定，强化旅行社正规 手。创建旅行社品牌的重要核心，首先是 明明白白消费。 经营，不断提升服务水平。 不断提高服务质量，而提高服务质量的第 2、建立投诉制度。设立接受投诉的专 6、建立激励机制。对业务绩效好、服 一 要务就是要有较高素质的员工。因为员 职部门和专线、网站、电子信箱等，对旅行 务质量高、依法正规经营、招徕游客超过 工素质的高低是决定服务质量高低的关 社违法违规以及有损于消费者权益的行 一 定数量等方面表现突出的旅行社要给 键，所以中小旅行社就要不遗余力地去招 为进行直接投诉。