惠州GY房地产项目投资决策风险分析.pdfVIP

· 1l2· 价值工程 惠州GY房地产项 目投资决策风险分析 硒skAnalysisonHuizhouGYRealEstateInvestmentProjectDecision—making 苗韦 MiaoWei (天津大学管理与经济学部，天津 300072) (DepartmentofManagementandEconomics，TinajinUniversity，Tinajin300072，China) 摘要：本文通过对惠州GY公司房地产项 目的投资风险分析，提出了应对投资决策风险的对策，指出在当前局势下，房地产公司要加强项 目 的风险管理 ，提升项 目的抗风险能力。 Abstract：Thispaperan由sestheriskofHuizhouGYrealestateinvestmentpmject，putsforwardthecountermeasuresaboutinvestmentdecision— makingrisk．Atpresent，hterealestatecompanyshouldstrengthentheprojectriskmnaagementandimprovethebailitytoresisttheriskoftheproject． 关键词：房地产项 目；投资决策；风险分析 Keywords：realestatepmject；investmentdecision-making；risknaalysis 中图分类号：F293．3 文献标识码 ：A 文章编号：1006—4311(2012)13—0112—03 0 引言 2I2项 目面临的主要风险 该项 目面临的风险有社会风险、政 房地产业作为支柱产业 ，促进 国民经济 的增长 ，为投资者带来 策风险、经济风险、技术风险、管理风险。 了丰厚的投资收益，房地产也成为了国家和私人财富的最重要组成 社会风险包括 以下四个方面 ：①城市规划风险，由于 目前上东 部分。自2003年以来 ，中国的房地产业得到了迅猛 的发展。2009 平片区还在规划中，还有相当多的道管线、公共设施配套还没有建 年 ，中国房地产投资总额以美元升 了 1562亿美元，约 占全球房地产 成 ，加上政府正要建一个大型滨江公园和链接江北片区的云山大桥 投资总额的4成 ，其 中房地产开发投资总额 占当年 中国国内生产总 的建设都可能使政府对 目前的规划进行稍微修改、完善的可能。所 值 的比重已经超过了 10％，但是这种近年疯狂 的市场行情下，投资 以，对于项 目而言，还存在很大的不确定性，可能随时根据城市的规 者开始忽视了房地产投资分析。2010年的房地产宏观调控将投资 划的调整而改变。②区域发展风险，在惠州市规划定位上，河南岸片 人的热情打到冰点，也使得投资人蒙受了投资损失，市场呼唤理性 区偏重于商业，江北片区则首先是行政和文化中心，虽然东平片区 决策。本文通过FLG项 目投资决策中的风险管理的全过程，更加对 有着最适宜居住的 自然资源 ，但政府对于经济、政治、文化区的着重 项 目风险管控的理论有了深入的认识，为实际项 目决策提供了必要 发展 ，有政策倾向的趋向，所以区域发展不平衡的风险是存在的。③ 的依据 。 社会治安风险，目前处于高速发展期的惠州有许多外地人员进行建 1惠州房地产项 目投资环境分析 设，由于多方面 的原因，外来人 口的管理就对现在 的治安环境提 出 惠州地处广东省东南部，是广东省重点发展地 区，现辖两区、三 了挑战。④公众干预风险，由于项 目的建设涉及许多当地村民的利 县和两个国家级开发区。2009年，惠州GDP达到 1410亿元，比全省 益 ，再加上施工过程中，对周边环境造成一定影响，很可能引起群众 平均水平高出3．7％，惠州财政收入 101．51亿元 ，首次突破百亿大 不满