关于创建广电财务管理中心的可行性研究.pdfVIP

●各抒己见 三、从贷款发放方式上看 住房担保贷款实行一次性全额拨付方式；按揭贷款按开发 放商的施工进度分期拨付，并由银行承担资金监督的责任。 四、从债务关系上看 住房担保贷款只涉及银行与购房者两者之间的债权与债务 关系；按揭贷款则涉及银行、购房者和房地产开发商三方。 五、从银行风险看 近几年来，我国银行大力发展住房信贷业务，取得了明显成 住房担保贷款中，银行需承担借款人不能如期还贷的风险， 效。仅中国工商银行全行自营性住房贷款余额就达1185亿元， 而不必对开发商承担监督责任；在按揭贷款中，银行不仅要承担 其中个人住房贷款524亿元，相当于1997年末的6．9倍。住房借款人违约风险，还要承担楼花无法按期建成现楼、开发商挪用 信贷作为一项新兴业务，对于调整优化信贷结构，提高信贷资产 资金等方面的风险。 质量，正在发挥着重要作用。 在目前法律还没有按揭规定的情况下，鉴于按揭在我国法 在各种媒体宣传广告中，个人住房贷款业务中“按揭”一词 律中的地位及现状，为规范个人住房贷款手续，防范与此有关的 随处可见。很多购房者错误地将“按揭”贷款理解为担保贷款， 风险，法律文书、广告宣传上频繁使用的“按揭”～词最好不要出 甚至目前各商业银行对“按揭贷款”也存在认识上的误解，在操 现。随着人世临近，还按揭以本来面目具有重大意义，这需要相 作上将期房认同为抵押物办理所谓按揭贷款。孰不知，真正意 关法律法规尽快出台，需要公众法律意识的提高，更需要银行的 义上的按揭贷款业务在我国并未推出，办理按揭贷款手续尚无 配合宣传。 法可依，这一点不能说没有法律上的风险。因此，透彻理解“住 房担保贷款”和“住房按揭贷款”这一对极易混淆的概念很有必 (责编：李路) 要。 · 个人住房担保贷款，是指借款人以所赂住房或其他财产做 抵押，或由第三人为其提供还款担保的贷款。住房担保贷款可 以分为抵押贷款、质押贷款和抵(质)押加保证贷款。． 住房按揭贷款，则是指购房人向房地产商先交部分楼款，其 余部分以所购住房为抵押，并由房地产商提供担保的贷款。其 操作流程涉及两条线： 开发商：递交申请——调查评估——合作确认——签定协 一、问题的提出 议——监控楼款 广播电视是改革开放以来我国发展最快的行业之一，但广 借款人：递交申请——受理调查——按揭确认——核查审 电系统内部管理体制仍停留在计划经济时代。随着市场经济的 批——办理手续——资料归档——贷款回收——清户撤押、 发展和知识经济的到来，广电内部局台事业发展与管理体制之 二者有以下两个相同点：首先，借款人在银行的存款一般应 间出现了矛盾，在很大程度上制约了事业的发展，导致广电系统 达到购房总价款的30％以上，并以此作为购建住房的备付款， 内部管理体制落后，电视与广播、有线与无线电视发展失衡，资 借款人还必须具有偿还本息的能力。其次，购买住房的合同或 源浪费，“内耗”严重，机构重复，节目雷同，上下脱节，左右不合， 协议应完备，如《购买住房合同意向书》、《个人住房借款申请审 各行其道。要从根本上解决这些问题，必须进一步深化广电管 批表》等。 理体制改革，按照广电总局部署，统一思想，统一步调，从大局出 然而二者之间的区别仍是主要