A1包、物业服务_26813.docVIP

A1包、物业服务 一、供应商资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 2、供应商的资质要求：具备二级(含二级)以上物业服务企业资质 二、项目需求 学院位于滕州市学院东路2036号，占地面积约261亩，建筑面积约7.9万平方米，主要有教学办公楼、实训大楼、实习钢房、学生宿舍楼（三栋）、食堂、附属用房、洗澡堂等。学院设置安全保卫处和后勤管理处，全面负责学院安全保卫和后勤的监督管理工作。根据本项目的实际情况由中标物业管理公司提供优质物业管理服务，重点在于校园秩序维护、绿地养护、垃圾清运、卫生保洁的物业服务。 三、服务要求 （一）秩序维护服务的主要内容 1、全面负责学院门卫管理、治安巡逻，协助校园交通管理、消防管理等，维持校园安全稳定，及时发现和消除安全隐患； 　 2、在学院保卫处的组织领导下，协同做好校园内部治安综合治理工作； 　 3、配合学院保卫处，及时受理校园内发生的各类治安案件；  4、随时出员，为师生提供紧急救助服务； 　 5、抽调秩序维护员，做好学院重大活动安全保卫工作； 　 6、按照学院规定的时间对校园内各楼宇出入口进行开启与封闭； 　 7、配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。 中标人应依照学院规定与管理要求，结合校园安全保卫工作实际情况，制订切实可行的校园安全保卫工作整体方案，开展专业化安防服务。具体服务内容如下：  1、对学院日常开放的门口实行 24 小时门卫管理； 2、负责校区内安全重点部位的防破坏、防事故、防盗、防外来人员私自进入等守护守卫工作； 3、负责对外来机动车辆、外来人员、出入校园物品进行检查、登记等门卫值勤工作； 4、负责组织治安巡逻，及时发现各类安全隐患，制止校园不文明举止，发现和制止校园暴力事件，随时准备提供紧急救助；  5、配合安全保卫处执行各项管理制度，维护校园内教学、交通、生活秩序，执行率 100% ，接受安全保卫处的监督检查、考核及业务指导，参与校园突发事件处置、灾害预防、火灾扑救； 　  6、其它属于秩序维护服务范围内的工作以及学院临时交办的任务。　 秩序维护服务工作要求 ： 1、依照行业标准并根据学院管理规定与服务要求，制订切实可行的校园安保服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力； 　　2、依法办事，文明值勤，严格管理，保障学院财产和师生人身权益不受侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序； 　 3、全年无责任事故和责任案件发生，师生有安全感，对校园安保服务满意率达 80% 以上； 　　4、中标人自行配备门卫值勤、安全巡逻所需的器材和通讯设备等；　 5、按照治安管理要求，派驻学院的秩序维护人员应持身份证到学院安全保卫处填写“外来人员登记表”，如有人员变动应及时登记备案。值班、巡逻人员值班表每月提前报送学院安全保卫处；　　6、负责学院的门卫工作，按照《山东化工技师学院门卫管理制度》及其他有关规定，认真管理好进出校园的人员、车辆和物资等；  7、学院遇有重大活动或全院性的考试需要增配、抽调人员协助时，应无偿按照院方要求执行，工作时应着统一服装及标志；  8、坚持文明执勤、文明上岗。上岗人员要仪表整洁卫生，站岗姿势要端正规范，指挥车辆动作要准确、标准，执勤语言要文明； 9、积极主动协调处理校内治安，消防等方面的突发事件，迅速排除各种险情，及时制止违法犯罪行为，及时向学院保卫处报告各类案件、事故及其他重大问题和重要情况；　  10、要加强值班，建立文明值班室。值班场所做到整洁、卫生、有序，负责门前三包：“包安全、包卫生、包秩序”；上岗人员做到“六不”：不擅离岗位，不打瞌睡，不闲聊嬉闹，不打牌下棋，不聚众喝酒，不干私活会客。  安保队伍建设与管理要求：　　1、负责提供派驻秩序维护人员值勤所需的装备、器材、通讯设备、常用办公耗材等； 　　2、从学院安全实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和紧急预案演练；　　3、内部管理体制健全，设立安保部主任，全面负责日常秩序维护人员的规范化管理； 　　4、保持秩序维护人员的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例，合同期限内轮换岗秩序维护人员人数不得超过合同编制的 30% ，并在投标文件中作出承诺；更换安保队伍主要管理员的，应提前一个月以书面形式通知学院安全保卫处，更换其他队员的，应提前三天告知学院安全保卫处，确保服务质量不因人员变动而受影响； 　　5、秩序维护人员应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料必须报学院安全保卫处备案，禁止离职保安进入校园。