汶川地震与个人住房按揭贷款相关法律问题研究.pdfVIP

中文摘要 汶川地震的发生，造成大量按揭贷款房屋的毁损，按揭贷款偿还问题成为社 会热点。按揭贷款的偿还问题，关系着成千上万的灾区购房者，对这一问题的研 究有着重要的现实意义。 我国法律没有对按揭的定义。理论界也存在争议。按揭贷款法律关系涉及买 卖、借款、抵押、回购、保证、保险等多重法律关系。在现行法律下，已经交付 给购房者的房屋在地震中毁损后，其后果由购房者承担，按揭贷款的偿还义务不 能减免。然而对于灾后死里逃生的购房者来说，基本生活尚且困难，又如何偿付 巨额按揭债务?不可抗力和情势变更原则的引入都无法解决这个难题。政府的呆 账核销应急措施也只是缓和了债务问题而难以根本解决，这充分反映了我国现行 法律制度的漏洞和缺失。而日本、美国以及台湾地区地震后对按揭贷款偿还问题 的处理，对于我国处理相关问题是很好的借鉴，其经验就是巨灾保险制度和个人 破产制度。我国应当尽快建立这两个制度，从而对未来发生类似的按揭贷款偿还 难题提供应对方法。 本文分为四个章节。第一章回顾了住房按揭在我国的发展，分析了我国按揭 的法律性质和包含的法律关系，对地震中房屋损毁、灭失的后果承担、按揭贷款 应否偿还问题进行探讨，揭示了我国现在按揭贷款偿还问题的困境。第二章分析 了不可抗力和情势变更原则对于购房者偿还按揭贷款的困境能否提供法律救济。 第三章对日本、美国、台湾在巨灾发生后对按揭贷款偿还问题的处理情况进行了 比较研究。第四章提出了对处理我国按揭贷款偿还问题的可行性建议。 关键词：地震按揭贷款不可抗力 情势变更个人破产 中图分类号：D923．6 Abstract Iotof were inWenchuan todeal Whilea housesdestroyed earthquake，how ahotissue．Itconcernedhouse withthe loansbecame many buyers mortgage and itisof analyzinggreatsignificance． lawsandit is Thedefinitionof cannotbefoundinChinese mortgage controversialintheacademic loansinvolvethe world．Mortgage legal ofhouse law， relationship afterthe ofthe sufferthe of deliveryhouse，buyersconsequenceearthquake haveto whosurvivedfrom and continueto theloans．But damage repay buyers the havelostthe to theloans．Forceand earthquake abilityrepay majeure Clausularebussicstantibusno ofthe debtscancel giveexemptionduty．The