第7章 结语与展望.docxVIP

第七章 绪论 PAGE \* MERGEFORMAT2 第7章 结语与展望 上述几个章节分别从共有公寓的历史沿革、法律基础、管理与运营模式及建设标准几个方面详细归纳总结了共有公寓的建筑和非建筑属性的基本特征，而后对共有公寓在我国当前的发展所存在的问题和面临的机遇与挑战做了详细的论述，对共有公寓在我国今后的发展方向与具体建设做了深入探讨，得出了以下结论。 共有公寓在我国发展的现实条件 共有公寓住宅形态在解决我国的居住问题上的有着十分重要的意义和切合实际需求的发展手段，因此在以解决中低收入人群私人住宅问题上，共有公寓居住形态有着广阔市场。而从我国当今住房市场上体现的事实与政府发展住房的主要模式也能体现出，共有公寓是当前解决居住问题的主要居住形态。通过本文的研究，已经把共有公寓在我国发展中存在的问题、矛盾与解决方法和未来的发展趋势做了详细的论述。 本文的研究从共有公寓发展历程入手，通过总结共有公寓从雏形到成熟的发展过程，归纳了其发展过程中逐步完善的制度保障与管理运用手段的重要组成部分，又通过调研、整理与分析大量的国内外实际案例，总结归纳了共有公寓居住形态选址、规划、密度、尺度及建筑形态等方面的标准与特征，为这种居住形态描述出了一个具体的“范式”，并对于共有公寓在我国的发展指出了一个具体方向。 鉴于我国当前人均资源少、人口众多且贫富分化大的现实国情，要通过共有公寓这种居住模式实现理想的居住生活，必须在吸取外国业已成熟的住房发展经验与先进的设计建造理念，在他们的基础上根据我国的实际需求做出本土化的适应性改造，同时根据我国特有的国情及客观需要，提出一套普遍适用于我国国情的建设标准及设计方法。这其中不仅包括建筑设计建造层面的要求，还有制度与管理方面的提高与改善： 政策与法律法规 在政策与法律基础的制度层面上，通过本文的探讨与研究，笔者对于我国现阶段还不尽完善的法律条款、相关政令或地方上的一些特殊规定提出合理的建议与改进方法，希望从制度的层面上规范我国共有公寓在现阶段政策上不足，从而改善其原有因制度不健全而存在的弊端，对于共有公寓在我国进一步的发展作出制度上的保障； 规划、设计与建造 共有公寓作为一种私人所有权性质的集合住宅，其规划、设计与建造都有其自身突出的特点。本文的研究通过对外国现有的已经成熟的共有公寓的实例分析总结和提炼出共有公寓的建设标准，通过与我国现存共有公寓的比较，指出我国存在的不足，同时也指出了共有公寓在我国发展的机遇，并理性的基于这套建设标准应该如何在我国未来的共有公寓建设中把握这些基于，改进现有的规划、设计及建造思路与方法，以更为先进的规划、设计及建造思路与方法加以改进。在此基础上，对于未来我国共有公寓发展也提出了老旧公有住房改造、适老化改造、生态化改造的可持续理念，同时建议将合作社式公寓的居住模式引入共有公寓的发展中，减轻政府负担的同时，可以发挥居民自建房屋的主观能动性，对解决多样化的居住需求有着有效的意义； 管理与运营模式 共有公寓的管理与运营是日常居住生活中的主要内容之一，作为一种以业主为核心，以业主大会为管理机构实施高度自治管理的居住模式来说，共有公寓的管理运营是体现其先进性和集约性的主要特征。通过业主共同遵守执行的共有公寓小区总协议书，不仅明确规定业主在其中的一切权利与义务，也明确划清共有公寓专有部分和共有部分的界限范围，使全体业主各司其职，各自监督，共同致力于自身居住环境的和谐稳定发展的同时，避免一切纠纷和产权矛盾的出现。 共有公寓在我国未来的展望 综上所述，本文围绕共有公寓这一居住形态，通过我国现实国情及现实中具体建设实例分析，建立了制度保障为先、管理方法并进、新建与改造相结合的共有公寓发展思路，从历史出发而面向未来，提出了共有公寓在未来发展中人性化、多样化、通用化的价值定位。相信这种基于充分的理解和吸收国内外业已成熟的共有公寓建设与发展经验后进而对于我国法律制度、管理模式及建设方法的设想在我国未来共有公寓发展的步伐中是有着极为贴切的适应性和可操作性的。笔者希望对于本文的研究和探索，可以被未来中国的城市建设者所认同，并将这些方法用于指导未来的共有公寓建设中，不仅仅为我国人民解决最基本的居住问题，而要将舒适的、宜居的、可持续的思想贯彻其中，为城市的中产阶级及更多人群提供适宜的住宅，最终达到美好栖居的愿望。 行文至此，本文已经对共有公寓住宅形态做出了一个全面而系统的研究。诚然，这些研究的内容和笔者对其发展所提出的种种设想，也因为限于相关专业知识背景、数据的绝对可靠性、现实操作上的可实施性以及社会的不断发展带来瞬息万变的改变而可能会不够全面，有的甚至会有失偏颇，但是笔者在此仍然希望通过本文的探索与研究，能为相关领域的发展带来一定帮助和创造一定的价值，为我国城市住宅的发展提供一些新的思路。笔者也会在今后的