住宅建筑施工中渗漏防治措施探析.doc

住宅建筑施工中渗漏防治措施探析摘 要：随着城市建设的发展，住宅建筑需求将得到进一步的提高，如何最大限度地消除房屋渗漏所带来的种种不便，是工程管理人员急需掌握的。本文对住宅工程施工中由于所采取的技术措施不当造成的渗漏质量通病,提出了在工程施工实践中应采取的防渗措施,包括屋面防渗漏、外墙面的防渗漏、外墙窗口防渗漏、厨夕及卫生间防渗漏? 关键词：住宅工程；渗漏；质量通病；防渗措施 ?? ?引言? 在近几年的住宅工程施工过程中,特别重视了住宅工程质量通病的预防,每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。在已经竣工的住宅工程中收到了良好的效果。本文将就如何防止住宅工程迎水面渗漏质量通病,谈谈在施工实践应中采取的措施。? 1 外墙渗漏防治措施 ? 1.1 设计及施工上的措施 1）外墙抹灰应按不同的配合比采用薄层过渡，总厚度控制在15mm，墙面设大分格缝，缝可采用半缝，缝内嵌密封材料。? 2）安装在外墙上的构配件、管道、螺栓，均应预埋，特别是用于空心砌块时，须在预埋件所在之砌块处，用C15砼预先填实，并在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆。? 3）外墙变形缝必须做防水处理，包括缝两侧为双道实墙者。? 4）外墙须设置防水层，防水层要求具有一定的抗渗能力，能抵御0.6KPa的风压、0.4MPa的渗透水压和0.4MPa以上的粘接强度。外墙防水层可采用聚合物水泥砂浆和聚合物水泥基防水涂膜。外墙面砖可用聚合物水泥砂浆做薄层粘贴，并满浆勾缝封严。微纤维等聚合物可以极为有效地控制并减少砂浆因塑性收缩所引起的裂纹，极大地改善砂浆的抗渗性能、抗冲击性能等。 防水层须设置分格缝，间距不应大于3m，缝宽宜为15mm，缝深宜为10mm，缝内嵌填密封材料，如硅酮橡胶、丙烯酸橡胶等。 ? 5）外墙框架与墙体连接处用150宽钢板网增强，防止抹灰面开裂，建议用射钉固定，注意绷紧。找平层厚度≥30mm时，必须加钉钢板网等加强措施。? 6）女儿墙上口及内侧应做防水处理。? 7）阳台与檐口的应有适当坡度，不得积水。? 8）严禁使用含泥量过大的砂拌制砂浆。? 9）找平层施工前，外墙上的预留孔洞应用聚合物水泥砂浆进行填补密实，较大的孔洞应用细石砼填补密实。 ? 10）外墙基层要求坚实、干净、粗糙、湿润。 ? 11）外墙面砖粘贴宜采用聚合物水泥砂浆，不应采用素水泥浆。面砖粘贴时，应在背面满刮粘接砂浆，注意防止四角空鼓。勾缝应采用具有抗渗性的水泥砂浆，勾缝应连续、平直、光滑、无裂纹、无空鼓。? 1.2 渗漏的补救 对已发生渗漏的外墙，一般根据实际情况采取以下几种补救措施 1）外墙为面砖时，破损的面砖应剔除换贴，再用聚合物水泥砂浆重新勾缝，浇水养护。? 2）外墙为抹灰时，较大的裂缝宜凿缝处理，缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净，分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂两遍防水剂。外墙大面积损坏时，应剔除损坏部位及其周围100~200mm范围的面层，清理干净，浇水湿润，刷基层处理剂，用1∶2.5聚合物水泥砂浆抹面两遍，粉刷层应平整、牢固。 ? 3）阳台、檐口倒泛水，应在结构允许条件下，可凿除原有找平层，用细石砼或水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度。? 2 外墙窗口防渗漏措施? 2.1 合理安排工艺流程 外窗安装的工艺流程为:采用射钉或膨胀螺栓固定窗框一镶窗盘一外侧嵌樘子一打发泡剂一内侧嵌樘子一内外粉刷一窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是:在安装窗框前,必须先检查洞口尺寸的偏差情况,一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20-25mm,下侧按设计宽度偏差不超过50mm。上述要求如不能满足,则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1∶2水泥砂浆刮糙修整。? 2.2 构造措施满足规范要求 根据门窗工程的有关规范要求,外窗施工中应采取以下必要的构造措施:? 当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时,安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁,其上表面应外泛水,两端伸入墙内长度大于60mm。? 外窗的窗盘应有20mm的泛水,在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。? 窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高,以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm,并应均匀设置,以保证连接牢固。? 窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖,并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔,以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。? 2.3 控制关键工序的质量 窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作,必须严格控制