住宅设计的经济性与适用性.pdfVIP

建筑与结构设计I 赢 瓦 住宅设计的经济性与适用性 EconomicandServiceablePropertiesforHouseDesign 刘颐 ，王姝 (1．中国中元国际工程公司，北京100089；2．北京富力城房地产开发有限公司，北京100022) UUYi．WANGShu (1．ChinaIPPRInternationalEngineeringCorporation，Beijing100089，China；2．BeijingRFPropertiesDevelopmentCo．Ltd．，Beijing 100022，China) 摘【 要】对于住宅设计，把握经济是前提、适用是核心的基本思想，引申出从经济性分析、适用性分析的角度解决问题的策略，重点 讨论相关的设计对策和技术措施，并提出适用配套方案。 A【bstract]Guidedbyeconomyandservicepropertiesofhousedesign，mainlystudiesthetacticmeasuresagainsttheeconomicnadserviceable analysis，naddiscussesrelateddesignprinci[lenadtechnicalsolution． 【关键词】经济性；适用性；对策 K【eywords]economic；suitable；conrltermeasure 【中图分类号】Tu241；F407．9 【文献标志码】A 【文章编号】1007—9467(2012)04．0047．04 1引言 一次性投资可直接归为造价问题。为了对造价问题客观 评析，可以通过分析住宅建筑成本构成人手，从降低开发成本 古罗马著名建筑理论家维特鲁威(Vitruvins)在 《建筑十 的角度对减少一次性投资的费用，做主观的努力。从开发总成 书》中提出实用、坚固和美观是建筑的三要素 ，其中实用便是 本构成中可见占成本比例最高的三个部分是国有土地出让金 指建筑的目的性。人们建造房屋，总要有一定的目的，获75~-． (11％～12％)、拆迁补偿费(20％)、建安成本(4O％)，这三项即 用的空间是主要目的之一，它包含两个层次的含义：(1)经济 占总成本的70％，因而要降低开发成本主要应从这几部分着 是前提，即造价不高；(2)核心为适用，即满足新时期下的需 手。但是土地出让金和拆迁补偿费往往不是开发商可以决定 求。新时代的居住建筑应该是在 “海纳百JI1，兼容并蓄”的基础 和控制的，所以建安成本的影响最为直接，降低建安成本尤其 上寻求真实的表达 ，应该是理性的(rationa1)、社会的(socia1)、 是土建工程费(占建安成本的80％～85％)是提高居住建筑经 舒适的(comfortable)和成熟技术的(technician)。