资产管理的炒与做.pdfVIP

资产管理的 一 文 ／温婷 大行”手中的特殊魔 法一样 ，让 国内的物 资产管理在 国内并不是一个新 业服务企业感到神秘 名词了。从2001年被作为当时最具前 又无从下手。这么多 卓越物业所管理的卓越世纪中心内景 沿性质的物业管理概念 引入算起 ，中 年过去了，越来越多的 国物业管理人至少 已经谈论这个概 物业管理行业从业者 念11年了，相对于刚过而立之年的国 了解到了什么是真正 内物业管理行业 ，十余年的时间已经 的资产管理，但最初对资产管理 “敬 服务范围也越来越大。但 由于体 不是一个短暂的跨度了。 而远”的态度，还是让企业真正接受 本身存在的问题，行业定位不准确 从资产管理进入中国的那天起， 资产管理的过程多了几分难度 。 收费定价机制 的天花板效应，从 它就被当作物业管理行业产业结构 其实从行业的角度来剖析，资产 人员的社会地位不高，再加上近， 调整，完成战略转型的重要支点而加 管理只是物业管理概念的深化。笔者 来劳务工市场 的结构变化 ，社会 以宣传推广，当我们在讨论如何破解 认为物业管理的核心含义可 以概括 低保障工资的逐年递增，企业运营， 企业经营难题这样的话题时，资产管 为八个字 物 的管理，人的服务。 力陡增，导致行业发展必须考虑新 理总是最先出现的解决方案。从目前 中国物业管理协会谢家瑾会长也曾在 方向。 来看，一些企业也确实从资产管理这 物业管理定位的再认识》一文中指 资产管理概念也就是此时被 项业务中收获了来 自市场和业主的 出：我们的物业管理拥有专业化的管 上了台面，笔者认为它强调的还 认可，但行业中总体的步子远没有我 理队伍 ，擅长于建筑物及其 附属设施 物业管理最核心的概念一一物业 们之前想的那么轻松，至少在绝大多 的专业化管理，能通过精细的管理为 保值增值 。从前行业 中的同行都 数情况下，资产管理这个名词还只停 业主提供优质的服务，以此推进物业 强调这一点，但我们做的并不好， 留在公司每年 的计划表中，它总是伴 的保值增值与物业管理区域 内的和谐 就不难理解为什么业主会简单地 随着企业种种远大的战略同时出现， 氛围，这也是物业管理的核心价值。 物业服务企业看作是 “看大 门扫 但也只是仅此而 已。 需要认清的是，资产管理正是对这一 街的”。可也有人看明白了物业管 定位的持续深化，所 以它并不是空中 的重要性，买品牌物业资产就是 资产管理其实也可以接地气 楼 阁，而是根植于物业管理核心价值 够保值增值 ，变现速度快 。商品房 资产管理这个概念从引入之初， 的高端管理模式。 现后 ，炒房暴富的人不在少数 ，投 就与第一太平戴维斯、高力国际、戴 随着建筑物类型的层出不穷，建 概念正在 民间普及 ，投资就是要 德梁行、仲量联行和世邦魏理仕这世 筑物及其附属设备设施的更新换代， 资有价值的东西。那 厶／，价值，尤 界知名的 “五大行”联系在了一起，很 客户对物业管理服务的要求也越来 是固定资产的价值，该如何体现