属于成都的“华尔街”.pdfVIP

属于成都的“华尔街 ．1去年开始，成都已经有不少开发商瞄准了成都 每个区域应该有自己的商务、商业、居住、休闲、购 从 未来的写字楼市场 ， 博远置业就是其中嗅觉 物等功能中心，这样才能保证早上整个城市的人不 最为敏锐的开发商之一，博远置业在成都投资开发 至于一窝蜂地去一个地方上班，傍晚再一窝蜂地去 的多个地产项目都是专业写字楼。位于城西羊西线的 一 个地方吃饭，晚上再一窝蜂地回一个地方的家， 上层建筑立足于区域商务，即将上市的东大街 “摩根 那样的交通负荷没有哪个城市能够承受 ”博远置 中心”则完全按照超甲级写字楼的标准修建。“成都 业副总经理何善丈认为，城市功能的混合就是对区 写字楼未来的需求增长空间很大，但不同的区域有 域性写字楼提出了需求，而且成都区域性写字楼的 不同的开发思路，原因就在于每个区域的需求完全 开发水平也应该大幅提高。 不同。”博远置业副总经理何善丈认为，成都的商务 “以前人们只注重甲级写字楼，但随着甲级写 中心将集中在东大街和人民南路及南延线，但同时 字楼市场的日渐成熟，现在区域写字楼逐渐开始成 其他区域也会有强烈的区域性写字楼需求，成都未 为投资热点。”世家机构董事总经理郭漫舸表示，现 来的写字楼市场将更细分。 在成都不少住宅的房价比当前区域性写字楼价格都 要高，但租金收益却没有投资写字楼划算，因此从 世家看好城西 个人投资角度来说，区域写字楼很快将成为下一个 世家机构对城西商务环境曾经进行了大量研 究，世家机构地产研究人员说，以目前商务渐戍气候 的羊西线为例，这里主要的商务建筑形态还停留在 8层以下的综合楼，大部分综合楼内楼道只有1，5米 宽，区域内商务综合楼的外立面竟然还没出现玻璃 幕墙，档次明显偏低，而且整个区域几乎没有带中 央空调的写字楼，广为采用的老式国产电梯速度也 很慢…．．城西区域写字楼市场几乎 “罄竹难书” 但 即便如此，这里的写字楼入住率仍然很高 据记者 调查，羊西线区域内的商务办公综合楼入住率大部 分都维持在80％一90％，其中个别条件好一些的写字 楼入住率可以达到95％，而条件较差的综合楼其出 租率也在70％左右，城西商务需求的旺盛程度由此 可见一斑 上层建筑正是在这样的背景下诞生于城西，上 层建筑写字楼楼高26层，是目前羊西线写字楼的第 一 高度；写字楼配置有新风系统；整栋写字楼由世界 知名品牌第一太平戴维斯管理公司统一管理；外立 面采用保温环保材料；写字楼配备了6部德国蒂森高 速电梯…，、所有的这些高规格建筑指标在羊西线都 是罕见的。 如今美国城市规划学界兴起的“新都市主 ’ 运动尤其提倡城市的多样性，这样城市才更具有活 力，城市功能就应该混合，至少它可以减少城市的交 通负荷，让人过得不至于太难受。“在适度范围内， 经骨管理者2008 03 125 投资热点。 发展集聚区。在前期已敲定的项目中，东大街锦江段 一 带，即将修建4家五星级大酒店，包括马可波罗大酒 博远锁定东大街 店、洲际酒店等，这些大型酒店将与已建成的香格里 在纽约曼哈顿，不超过一英里长的华尔街，因 拉大酒店遥相呼应，形成五星级高档酒店聚集区。 聚集了全美的大型垄断组织和金融机构而成为“世 在成功开发了上层建筑之后，博远置业将目光 界金融中心”，成都的东大街，将以现代金融商务大 瞄准了东大