高级财务会计投资性房地产资料.pptxVIP

PPT模板下载：/moban/ ;; 本讲主要内容;;　　　　;;;;;后续支出;;;;2、会计处理;;;;;转换时转换日的确定 1、投资性房地产开始自用。转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。转换日应当为租赁期开始日。 3、自用土地使用权停止自用改为资本增值。转换日是指已停止将该项土地使用权用于生产商品、提供服务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。 ;;（2）原作为存货的房地产 投资性房地产 ;2、公允价值模式下的转换;;（3）自用土地使用权或建筑物 投资性房地产 ;;甲企业的账务处理如下： 借：银行存款 660 0 贷：其他业务收入 660 0 借：其他业务成本 37 140 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 12 45 投资性房地产累计摊销 8 90 贷：投资性房地产――写字楼 　 37 60 　　　　　　　　 ――土地使用权　20 89;;投资性房地产转换;例2：甲公司为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用增值税税率为17%。甲公司2009年至2011年与投资性房地产有关的业务资料如下： （1）2009年1月购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 （2）甲公司购入上述用于出租建筑物预计使用寿命15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 （3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 （4）甲公司该项房地产2009年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 （5）2011年12月，甲公司将原用于出租建筑物收回作为企业经营管理用的固定资产处理。;; 例3：乙公司注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用增值税税率为17%。不考虑增值税以外的其他税费。该公司投资性房地产采用公允价值计量。有关资料如下： （1）09年1月公司自行建造办公大楼。在建设期间，公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本为160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 （2）09年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 （3）10年12月，公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁开始日为2011年1月1日。 （4）与该办公楼同类的房地产在11年初的公允价值为2200万元，11年末的公允价值为2400万元。 （5）2012年1月，公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公楼转让给丙公司，全部款项已收并存入银行。 ;（1）借：工程物资 1638 贷：银行存款 1638 借：在建工程 1638 贷：工程物资 1638 借：在建工程 556 贷：库存商品 160 应交税费——应交增值税（销项税）（200*17%） 34 应付职工薪酬 362 借：固定资产 2194 贷：在建工程 2194 ;（4）11末后续计量： 借：投资性房地产——公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 ;例4（07单选）、下列关于投资性房地产核算的表述正确的是（ ）A、采用成本模式计量的投资性