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房地产开发项 目规划管理要点分析 王希军 (潍坊学院，山东 潍坊 261061) 摘【 要】本文详细阐述 了房地产开发规划管理的原则和要点 具体分析了规划涉及纲要制定的三个原则，以居住区规划 管理要求为重 点，提 出了房地产开发项 目规划管理 的具体 目标、规划总体构想、建筑与规划设计的关系、用地平衡 的辩证 关系，体现生态建筑、人文建筑、社会和谐的房地产开发思路 。 关【键词】房地产开发规划管理；规划设计；人文；生态；和谐 中【图分类号1F293 文【献标识码】A 文【章编号11005—6432(2008)44—0021—02 房地产开发项目管理是一个多方面的过程，包括房地 2 规划管理要点 产开发规划的制定，项 目计划投入实施以及度量进展的情 况和执行，房地产开发项 目规划管理涉及政府建设部门的 在房地产开发项 目规划管理中，每个项 目都受时间、 规划监督、自身的功能要求、房地产项 目所处地理位置、 资金、质量和建设环境条件的限制，深入的调查论证，准 自然环境的影响等。 确的可行性研究，精明的项 目策划，领导层的正确决策，以 及高水平的规划设计纲要，是其成功的关键的因素。规划 1 规划设计纲要制定原则 设计应把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，营造 最佳居住环境、工作环境，使项 目规划达到E1标功能、环 1．1 人工环境与自然环境相和谐 境功能、社会功能的要求。 房地产开发，包括新建项 目和拆迁改造项 目，对生态 规划总体构想是根据房地产规划技术以及项 目的要 环境会产生一定的破坏，有些地方已到了不能再继续开发 求。以居住区为例 ，应以人为中心，规划设计应将改善城 下去的地步，房地产开发人员必须充分认识到自然生态环 市面貌作为一个重要方向，要注意建筑群体因地制宜，形 境面临的压力，保护和修复生态环境是所有房地产开发人 成高质量、高品位的生活居住、文体活动环境。按照国家 员的职责，可持续发展是经济发展和生态环境保护两者达 规定，在城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环 到和谐的必经之路。 境、道路交通和市政公共设施所进行的综合性具体安排， 1．2 历史环境与未来环境相协调 称为居住区规划 。其基本要求如下：使用要求，为居民创 在促进新技术、新工艺、新材料在房地产开发中的应 造一个方便的生活居住环境，满足居民生活的多种需要； 用的同时，要特别注意保护开发项 目与周边城市文化遗产 卫生要求，为居民创造一个卫生、安静的居住环境，要求 的协调，保持开发项 目发展过程中的历史延续性，让房地 居住区有 良好的日照、通风 ，并防止噪声的干扰和空气的 产开发项 目成为历史、现在和未来的载体。 污染；安全要求，为居民创造一个安全的居住环境，除保 1。3 社会各群体生活相和谐 证能有条不紊地进行正常生活外，还要适应那些可能引起 房地产开发项 目的形成是城市文明的集中体现，开发 灾害发生的非常情况，如火灾、地震等，按照有关规定使 项 目规划不仅要考虑经济效益和项 目设施的现代化，同时 居住区规划能有利于防止灾害的发生或减少其危害程度； 要满足城市居民 日益增长 的物质文化生活的需要 ，要为建 经济要求，在确定居住区建筑的标准、公共建筑的规模项 立高度物质文明、精神文明创造条件，坚持以人为本，不 目时，应与当时当地建设投资