北京市保障性住房建设投资中心主体与相关债项15年度跟踪评级报告.pdfVIP

跟踪评级报告 北京市保障性住房建设投资中心主体与相关 债项 2015年度跟踪评级报告 大公报 SD【2015】777 号 主体信用 跟踪评级观点 跟踪评级结果：AAA 评级展望：稳定 北京市保障性住房建设投资中心（以下简称“市 上次评级结果：AAA 评级展望：稳定 投资中心”）主要从事北京市保障性住房投融资、建 债项信用 设、收购和租赁经营业务。评级结果反映了市投资中 债券 额度 年限 跟踪评 上次评 心在北京市保障房建设领域的主体地位重要，北京市 简称 （亿元） （年） 级结果 级结果 经济继续保持快速发展，财政收入稳步增加，整体实 14京保障房债 25 15 AAA AAA 力极强，市投资中心的业务开展得到北京市政府在资 主要财务数据和指标 (人民币亿元) 金和政策方面的大力支持等有利因素；市投资中心项 项 目 2014 2013 2012 目资金投入较大、回收周期较长，未来面临一定的资 总资产 489.58 353.48 297.23 金压力，有息债务规模较大，且占比较高，委托贷款 所有者权益 234.75 183.29 134.52 回款情况受借款单位项目建设进度和销售情况的影 营业收入 8.49 7.85 6.46 响较大等不利因素。 利润总额 2.03 1.87 3.59 综合分析，大公对公司“14 京保障房债”信用等 经营性净现金流 15.05 10.10 -22.50 级维持 AAA，主体信用等级维持 AAA，评级展望维持 资产负债率（%） 52.05 48.15 54.74 稳定。 债务资本比率（%） 49.77 46.34 53.61 毛利率（%） 25.83 17.35 9.26 有利因素 总资产报酬率（%） 0.73 0.91 1.24 ·市投资中心是北京市保障房建设领域最重要的主 体，在北京市保障房投融资建设领域发挥重要作 净资产收益率（%） 0.65 0.76 2.00 经营性净现金流利 用； 3.50 2.64 -16.09 ·北京市经济继续保持快速发展，财政收入稳步增加， 息保障倍数（倍） 经营性净现金流/ 7.08 6.07 -19.19 整体实力极强； 总负债（%） ·市投资中心的业务开展得到北京市政府在资金和政 策方面的大力支持。