北京豪宅版图挥别长安街.docVIP

北京豪宅版图挥别长安街在即将迎来建国六十年大庆之际，有着600年悠久历史的长安街或将成为北京楼市首个无盘可售的区域。 昔日千万元豪宅被抢购的火爆场面，今后也许只能成为我们记忆中的感慨。 离“心脏”最近的豪宅生长地 被称为“神州第一街”的长安街，是理想中的豪宅生长地。 自明朝起建的长安街，东起建国门，西至复兴门，垒长13.4里。在这条世界上最长、最宽的“十里长街”上，坐落着祖国的心脏――天安门、中国政治中心――中南海，以及诸多古建名胜。 “地段、地段还是地段。”深受李嘉诚投资理念影响的北京开发商们，当然不会放过这个绝版地段，并要将长安街的地产价值最大化。于是，在长安街畔打造中国最顶级豪宅，很自然地成为了开发商们的共识。如今，长安街上已经有了贡院6号、贡院9号、擎峰、西绒线26号、长安驿、北京尊府、国海广场、新华联国际、国悦府、金融世家、金城建国5号、英嘉花园等诸多豪宅项目。“守着长安街、靠近紫禁城”成为这些项目共同的选择。 如果在北京地图上把长安街周边的豪宅项目都标上，你会发现，这一区域的豪宅呈总体对称的哑铃状分布。以天安门广场为界，在西长安街的复兴门、西单一带，以及东长安街的建国门、东单一带，各有形成了两个豪宅相对集中的区域。在西长安街上，较有代表性的是西绒线26号和已经售罄的英嘉花园，在东长安街上，则有号称长安街第一豪宅的贡院6号，以及刚刚入市的贡院9号等。 曾经有一段时间，“哑铃”两端的哪一端居住价值最大，成为业界争论的一个焦点话题。西长安街的豪宅项目邻近西单和金融街，东长安街的豪宅项目靠着东单和王府井，各有优势。不过东长安街的豪宅项目离CBD更近，吸引了不少高端的商务人士。特别是中央电视台东移和现在CBD东扩之后，北京的传媒中心和商务中心向东倾斜，为东长安街的豪宅项目带去不少利好。 地段的绝对稀缺性，让长安街的区域价值不断地被延展和拉长。在许多打着长安街豪宅的项目中，其实真正位于长安街旁的并不多，许多都是沿长安街畔向南北两端延展，不过总体而言，这些项目离长安街都不太远。而在《北京城市总体规划》出来后，长安线沿线成为最火爆的地产名词之一。东到通县八里桥、西至石景山，横贯38公里的沿线上，打着长安街沿线旗号的高端住宅项目不在少数。 绝迹的的最后“楼王” 不过，这一切即将以长安街豪宅的绝迹而落幕。 今年以来，真正整体入市的长安街豪宅项目，仅有贡院9号一个项目。其他项目多是项目后期或尾盘，套数非常有限。这也让其实仅有199席花园公馆的贡院9号，成为今年长安街畔挑选余地最大的豪宅项目。 长安街住宅项目的日益稀少，是意料之中的事。随着北京的不断发展，城市中心区特别是二环内能供开发的土地越来越少，每年出来的新盘也屈指可数。开发商的注意力已经开始转向北京远郊。6月份以来，大兴和通州都出现了新科地王，而且更多的房地产企业也准备在北京郊区“跑马圈地”。 将要失去的最值得珍惜。虽然北京房地产市场的重心正在向远郊转移，但也正因为此，在有着高端住宅需求的高知阶层眼里，能在长安街畔、紫禁城旁买到自己中意的顶级豪宅，更值得品味和珍藏。日前开盘的贡院9号，也因此受到社会各界的格外关注。 被视为长安街最后一席顶级豪宅的贡院9号，位于建国门贡院西街9号，紧邻长安大戏院，并与号称长安街第一豪宅的贡院6号门户相对。目前，该项目的主力户型面积为120平方米～300平方米，均价为4万元。除此之外，贡院9号还推出高达90000元／平方米的复式空中花园楼王，总价约2000万元／套，被誉为长安街上最后的“紫禁楼王”。 以“紫禁地王、花园官邸”为口号的该项目，在园林绿化有着自己的独到之处。据了解，贡院9号拥有一个将近2000平方米的花园庭院，里面还有一颗将近300年历史的古树。全国范围内这样的私家庭院不多见，而在祖国心脏的长安街畔、紫禁城区，能有这样的古树庭院更加难得，称得上是国宝级院落。 也有业内人士表示，贡院9号闹中取静的国宝级院落十分难得。但更让人感动的是它无微不至的人性化服务。贡院9号销售总监介绍，该项目有5500平方米的五大主题会所和五星级酒店武管理服务，全面对接中国高阶圈层的生活品位。 “要用最人性化的服务给业主带来最贴心、最舒适的享受。”贡院9号如此诠释自己的服务理念。正因为秉承这样的理念，贡院9号设立了“苛刻”的看房预约机制。所有置业者抵达现场前，均需提前电话预约，而且需要一一验证身份，学历、收入、资产等全面情况，通过了严格的复核置业资质程序后方能进入。从而实现高素质精英聚集、高密度优良资产聚集的氛围，营造长安街纯高端国际社区。 绝版地段、国宝院落、至贵服务，贡院9号无疑拥有顶级豪宅的一切基因。不过，贡院9号之后呢?长安街畔、紫禁城旁的豪宅梦想，会否