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某办公楼渗漏原因分析及治理措施【摘 要】通过对某办公楼渗漏原因进行分析，结合维修情况对此类渗漏提出治理措施。修补后的几年间，办公楼没有发生渗漏现象，充分验证了此方案行之有效，对类似建筑工程的渗漏治理具有参考价值。 【关键词】外墙；屋面；渗漏原因；治理措施 房屋渗漏问题一直是建筑工程的质量通病，比较常见的是屋面、外墙、门窗、卫生间、厨房、地下水、暗管等部位发生渗漏。水分通过裂缝进入墙体会锈蚀内部钢筋，影响建筑物的使用寿命，外墙及屋面渗漏会造成室内空气潮湿，导致墙面发霉甚至墙皮脱离，恶化了使用环境，严重影响到人们的生活和工作。从施工、选材、维护管理等方面对使用多年的某办公楼渗漏原因进行分析，有针对性地提出了修补方案并进行了具体实施，通过几年观察，办公楼不再渗漏，取得良好的治理效果。 1 工程概况 某办公楼竣工使用多年，分为南北两部分，北楼为混合结构，外墙原为马赛克贴面，2004年大楼改扩建时改为涂料，现墙面已经大面积开裂渗水；接建的南楼为框架结构，填充墙为加气混凝土砌块，现墙面已经出现沉降裂缝，大部分裂缝出现渗水现象。屋面、屋面采光窗、卫生间等部位出现渗漏。不但影响办公楼外部美观，加速建筑物内部结构老化，而且多个房间出现霉变，已经影响到办公楼的正常使用和寿命，也影响到办公人员的工作环境和身体健康。多年来，曾进行过多次外墙粉刷和局部修补，但一直没有彻底解决问题。 2 渗漏原因 2.1 外墙渗漏原因 材料和施工是外墙渗漏的主要原因。材料方面：外墙面打底砂浆和砌筑砂浆没有严格按照配合比进行配制或搅拌不均匀，都可能造成局部砂浆强度较低，达不到使用要求，容易引起渗漏；面层砂浆不具有柔韧性，面层涂料弹性过低，不能适应室外季节温度的变化；外墙粉刷施工时，砂含泥量超过标准、砂粒过小、石灰熟化不好等因素，会造成外墙表面起鼓、裂缝，出现渗漏。 施工方面：加气混凝土砌块在工厂养护时间不够就直接用于施工，导致砌筑时砌块不断吸收砌筑砂浆及抹面层砂浆的水分来完成自身养护，导致砌体和面层砂浆出现变形裂缝；没有注意控制砌体砖皮数，砌筑到顶皮砖时无法进行符合要求的斜砌，当砂浆收缩后，加气混凝土砌块会有一定的沉降，导致顶皮砖与梁底接缝处产生裂缝；外墙砌体灰缝不够饱满，竖直灰缝相对于水平灰缝更容易出现空隙，为日后外墙渗漏埋下隐患；外墙混凝土柱与砌体的温度膨胀系数差别较大，当两者连接部位拉结筋配置不足或不牢固，容易造成裂缝，形成渗漏；外墙上的脚手洞、塔吊和升降机杆件洞，如果堵孔不实，将是渗漏的多发部位；空调、排气扇等设备预留穿墙管道，如果不能封堵密实，容易造成渗漏；当外墙抹灰面积较大时，如果没有进行分格处理，也没有进行抗裂处理，容易发生开裂现象；在外墙抹灰基层没有清理干净的情况下，抹灰面和基层不能很好地结合，经过一段时间，抹灰面就会出现空鼓、裂缝甚至脱落，引起渗透。 2.2 屋面渗漏原因 屋面渗漏是建筑工程中最常见的质量通病，也是多年来建筑行业未能解决的难题。究其原因，主要有：部分屋面瓦施工有反坡现象，雨水沿屋面瓦倒灌顺墙体进入室内；平屋面防水使用年限已接近使用寿命，且种植屋面的种植树木根系已成型，所用防水材料不耐根刺，多次屋面修补仅限于更换防水材料，都没有解决实质问题，于是，雨水由土壤流经屋面板进入室内和外墙；屋面采用合成高分子防水卷材，仅使用单层卷材，经过多年的风吹雨淋、阳光直接照射，受温度和湿度大幅变化的影响，容易产生胀缩变形，加速了防水材料的老化，会产生裂缝甚至破损，导致防水层失效，雨水通过这些裂缝渗入室内；屋面基层是屋面防水的重要方面，在使用过程中基层结构形变、热胀冷缩都会引起防水层形变，如果在施工时水泥砂浆找平层没有彻底干透就铺设防水层，防水层会出现起鼓现象，随着时间的推移，防水层会破裂，雨水就会渗入。 2.3 屋面采光窗渗漏原因 首先，出屋面采光窗的钢管没有堵头，并且未反坡，雨水可以顺开口流入钢管，钢管后端没有泄水渠道，只能沿墙体流淌，污染墙体。其次，屋顶采光窗密封胶质量低劣，使用时间一长就会老化、开裂，造成漏水。 2.4 卫生间渗漏原因 由于穿过楼板的立管材料是金属或塑料，与楼板的收缩系数有差别。如果穿过楼板的立管与楼板接触部位没有设置凹槽，就无法在此处嵌填密封材料，立管与楼板的接触部位会存在缝隙，地面有存水就会沿着立管慢慢渗漏到下层房间。另外，楼面防水施工未做好，排水管损坏后地漏排水不畅。 3 治理措施 3.1 南楼外墙 一是剔除松散涂料及砂浆，并清理干净；二是K11渗透性水泥结晶型防水砂浆局部找平；三是K11柔韧性薄抹结晶型水泥砂浆一遍；四是刮高弹性腻子找平；五是刷底漆一遍；六是滚涂纹理高弹性外墙涂料两遍。 3.2 北楼外墙 一是剔除松散