房贷新政对四川房地产市场的影响.pdfVIP

调查快报 Focus热 点 透 视 爱 房贷新政 ■翁庆智代祥叶芸 对四JIl房地产市场的 从2007年9月以来，国家有关部 “房贷新政”对房地产市场的信 门就加强房地产管理、规范土地储备 贷调控是近几年最严厉的一次，也是 信贷管理、严格住房消费信贷管理、 对楼市影响最大的一次。对于抑制房 加强房地产信贷监测等方面相继出台 价过快上涨和限制投资性购房都有积 了更为严厉的政策措施。为及时了解 极作用。 3％的优惠政策奖励。三是加快资金回 房贷新政对四川房地产市场的影响， 一 是房地产商资金压力加大。据 笼，实现滚动开发。开发商还鼓励购 国家统计局四川I调查总队组织成都、 调查，新政出台之前，成都规定的预 房户通过分期付款、延期付款、提高 德阳、绵阳、内江、南充、攀枝花等 售标准为多层达到结构封顶、小高层 优惠利率等措施，促进资金回笼。四 调查队，主要采取座谈会的方式，开 和高层则只要完成地下部分工程即可。 是放慢开发进度，根据项目建设需要， 展了房贷新政对四川房地产市场的影 目前对于建造小高层和高层的开发商 近期放缓开发进度，静观政策带来的 响调查。并分别走访了金融机构、房 来说， “封顶贷”意味着在正常的预 进一步影响和市场反应，普遍对政策 地产、国土等主管部门，初步了解了 售之后半年，才能拿到购房者的按揭 带来的滞后效应持观望态度。 四川房地产市场的基本情况。 贷款，对开发商的资金影响是非常大 购房户：需求依然旺盛，选择更 的。 趋理性 房贷新政下房地产市场各方呈 在攀枝花市调查的五家开发商都 据内江调查：打算贷款购买首套 现的特点 反映贷款难度增加了，其中一家开发 住房的居民普遍拥护新政策的各项规 本次调查结果表明：房贷新政出 商所贷的开发贷款尚未到期，就接到 定。部分人认为新政策对抑制房价上 台后，面对房地产市场可能产生的影 了银行的催还款通知，目前正在筹集 涨和打击投机有一定作用；小部分人 响，各方面均采取了相应的对策，适 资金还贷；一家开发商的开发资金中 会因为新政策而倾向于购买小户型的 当调整了策略，使市场成交量下滑， 自有资金和银行贷款各占一半，表示 住宅。打算贷款购买 “第二套及以上” 房价迅猛上涨态势得到一定抑制。 如果被银行催贷，会利用民间借贷完 住房的居民普遍不赞成 “第二套及以 金融机构：积极落实政策，调整 成开发；一家开发商被金融部门定性 上房贷首付比例和贷款利率都提高” 业务方向 为资金链出现问题。 的政策。部分人会因为新政策的规定 据部分地区调查：国家有关部门 一 方面是房价过高和新政导致的 而推迟购买或放弃购买。 房贷新政出台后，各地金融单位纷纷 需求锐减，销售压力进一步加大，另 据对德阳市区城镇1421户家庭抽 采取措施，认真落实房贷政策，推进 一 方面是资本运作空间急剧缩小，融 样调查资料显示，德阳城镇住户17％ 房贷政策的顺利实施。农行德阳分行 资难度倍增，很大部分的房地产公司 有购买新房意向。其中，计划1年