【异乡好居】房产上涨过快,英国为遏制买房出租的风头增加首付比例.pdfVIP

【异乡好居】房产上涨过快 ，英国为遏制买房出租的风头增加首付比例 由于近来英国房产上涨过快 ，英国为遏制买房出租的风头 ，避免置业者无法应对 还贷利率上涨的压力而陷入债务危机 ，英国银行和建筑协会拟在今年 9 月份实行 新规 ，要求贷款者增加首付额度 ，以总价 21.1万英镑的房产为例 ，首付可能至 少要增加 1万英镑。 自从养老金新政实行后 ，符合条件的老年人能够提前支取养老金 ，许多老人靠养 老金甚至动用积蓄购置房产用于出租。多数退休老人没有稳定收入来源 ，一旦利 率上涨 ，他们将变得捉襟见肘。 所以 ，放贷方被迫更加严格审查买房出租贷款申请者的还贷能力。 目前 ，若想以 25%的首付申请贷款 ，贷款申请者只需证明其房租收入大于还款 数额。而按照新规 ，贷款申请者需加以证明 ，若还贷利率增加 2个点 ，其房租收 入仍然大于还款数额。 贷款申请者要么提高租金 ，要么降低贷款额。在短期内提高租金不切实际 ，故降 低贷款额是最可行的办法。 将来 ，大多数贷款置业者的首付比例会是 30%或 35% ，而不再是目前的比例 25%。 对于大多数买房出租者而言 ，以后很可能无法以 25%的首付置业了。在英国的 部分地区 ，最低首付比例将升为 30%或者 35%。” 由此一来 ，在房租相对房价偏低的地区 ，比如伦敦和英国东南地区 ，买房出租者 获得低首付比例的可能很小。伦敦和东南部租金高并有所上涨 ，但不及房价飙升 的速度。放贷方会拿房租年收入来衡量贷款申请是否合理 ，谓之为 “收益” ，好 比投资基金股票的收益一般。按新规要求 ，银行和建筑协会要求 ，贷款申请者得 证明买房出租的收益至少达到 5.2% ，方可获得 25%的首付允许。比如 ，价值 15万英镑的房产 ，每年带来的收入需达到 7800英镑。这个衡量标准是为了确 保申请者能应付利率上涨的情况。当前利率为 0.5% ，银行和建筑协会希望若涨 到 2.5% ，申请者依然能应付。 新规实行后 ，贷款者满足 5年期房贷合约条件的难度将增大 ，于是长期房贷合约 将受到追捧 ，但每月还款利息通常更高。 以一套 25万英镑的房产为例 ，房贷公司 MortgageWorks提供 10年期的贷款 ， 利率固定为4.99% ，算下来每月利息为 780英镑。相比之下 ，房贷公司 Accord 的 5年期贷款 ，利率固定为 3.24% ，首付比例为 35% ，每月只需还款 430英镑。 如果您有任何关于英国房产的问题 ，都可以前来咨询小居 ，最后 ，希望您能在异 乡找到属于自己的异乡好居。 （异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生 在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新 西兰、新加坡、日本等热门留学国家 ，覆盖 693座热门城市 ，3,000所学校 ，近 1,200,000个房源出租出售。 ） 文章来源 ：http///2017-06-29/80964.html