职业院校物业管理发展趋势研究.pdfVIP

科技信息 。职校论坛o SCIENCETECHNOLOGY INFORMATION 2008年 第1期 职业院校物业管理发展趋势研究 朱仁华 (湖南永州职业技术学院 湖南 永州 425006) 【摘 要】随着职业院校的快速发展，物业管理逐渐成为职业院校后勤的新兴行业，并受到社会的高度重视。文章就实施职业院校物业管理 市场化、社会化、专业化、规范化管理的发展趋势、发展目标及加强职业院校物业管理健康发展的应对措施进行了探讨研究。 【关键词】高等教育；物业管理；发展展望 随着近几年我国职业院校的快速发展，许多职业院校园区的建 或全部物业项目。这些校外物业管理公司的介入、不仅为职业院校带 立、再加上职业院校新校区的扩建，使职业院校物业管理成为职业院 来规范化、标准化、科学化的管理理念，使学校节约了大批人力、物力 校后勤的新兴行业，虽然职业院校物业管理起步晚，但发展较快，职业 和财力。还为职业院校引进了竞争机制。培育了良好的校内物业管理 院校物业管理因其特殊属性．必将在社会物业中发挥生力军的作用。 市场，使职业院校物业管理行业充满生机和活力。 同时有着广阔的发展前景。下面是对职业院校物业管理发展趋势的一 所谓职业院校物业管理规范化：是指作为职业院校的物业管理企 点粗浅研究。 业应根据国家有关政策法规到工商管理部门正式登记注册，接受审 1．职业院校物业管理的发展趋势 核、依法经营同时要建立一套完整的科学规范的管理制度，工作标准 2003年6月8日，国务院颁布了 《物业管理条例》(国务院令第 和服务程序，以确保企业的管理和服务质量。主动接受监督，以此作为 379号，以下简称《条例》)，《条例》的颁布，标志着我国物业管理进入 自己规范化经营管理的重要条件之一。要明确学校与物业管理部门的 了法制化、规范化发展的新时期。随着职业院校后勤社会化改革的不 责权关系。主动接受学校相关部门包括纪检、审计、财务部门的监督。 断深入，职业院校物业管理作为城市物业管理的组成部分，其发展趋 接受全校师生的监督；根据国家有关规定和行业条例，制定各种管理 势应同社会物业管理同步，同时因其特殊属性与社会上的业内同行相 办法，用法规和制度规范约束物业部门的行为。 比．有着不可比拟的优势和发展空间．作为社会物业管理发展的排头 2．职业院校物业管理的范围和发展目标 兵。实施市场化、社会化、专业化、规范化管理的方向也将成为职业院 职业院校物业管理的范围：主要有办公楼、教学楼、公寓、校区保 校物业管理的发展趋势。 洁、绿化、维修、水电管理、设备管理等学校后勤项目。 所谓职业院校物业管理市场化：是指物业管理按照市场经济的原 职业院校物业管理的定位：应秉承以人为本的服务理念，凭借现 则去运作。职业院校后勤部门不应是下属的行政性组织，后勤部门可 代化的管理模式和方法，始终坚持“三服务，两育人”的根本宗旨，为师 以组建物业管理企业，允许其获取合理的利润，其利润的大小，有无由 生员工不断的提供优质、高效、全方位的服务。全面营造文明向上、环 市场来确定。物业管理企业实行有偿服务。按照惯例，“谁得益，谁出 境优美、舒适、服务周到、经营有序的良好的校园环境，让学生满意，让 钱”，物业管理企业可根据服务项目，服务标准的要求，以及服务对象 教师满意。 的消费层次．开展多元化，多层次的经营服务。要建立完整的职业院校 职业院校物业管理的发展目标：职业院校物业管理的发展目标应 物业管理运行机制，脱离原来的行政管理模式，从职能管理转到经营 尽快同国务院颁布的《物业管理条例》接轨，职业院校物业管理主管部 型管理，走市场化道路。这是职业院校物业管理发展的方向。从一些发 门应尽快制定具体的适合职业院校物业管理发展的、适合职业院校实 展较好的职业院校物业企业实例看，只有按照企业化运转模式并科学 际的《职业院校物业管理办法》，使职业院校物业管理有法可依，有章 规范的进行管理．开展多元化、多层次的经营服务，才能保证职业院校 可循。尽快做到：在人事上，人事相宜、减员增效；在资产上，产权明晰、 物业管理水平的提高，使之适