2015年第三季度深圳物业市场回顾.pdfVIP

UPSTREAM DOWNSTREAM 上下游 2015 年第三季度 深圳物业市场回顾 文｜ Article ＞ 世邦魏理仕 世邦魏理仕（CBRE）发布 2015 年 市场整体空置率环比回落 0.7 个百分点 第三季度深圳物业市场回顾。优质写字 至 6.0%。强劲的需求推动平均租金继续 楼方面，需求持续活跃并呈多样化增长， 上涨，季度环比上升 0.6% 至每月每平 吸纳量创历史新高，租金稳步上涨。优 方米 194.2 元。 质零售物业方面，餐饮业态扩张放缓， 未来六个月，将有大量的新增供应 国际及快时尚品牌表现活跃，租金稳中 入市，其中有多个总部型项目。考虑到 有升。优质物流设施市场方面，供不应 新增供应中部分项目已取得不错的预租 求市场局面持续，自贸试验区刺激跨境 情况，加上多重政策利好将带动需求持 电商需求迅速增长，多样化需求推动租 续增长，因此预计平均租金将保持稳定， 金持续走高。高档住宅市场方面，步入 但空置率在短期内将走高。 淡季以及前期的需求释放，普通与高档 住宅市场成交量均出现了小幅下滑，但 优质零售物业市场 价格却高位企稳，并带动高档公寓租金 位于龙华新区的观澜湖新城 MH 持续增长。 Mall 于本季末开业，为市场带来 15 万 平方米的新增供应。项目娱乐和餐饮的 优质写字楼市场 比例占六成以上。本季，购物中心明显 本季位于南山区的永新汇以及大涌 加快了业态调整的步伐。多个国际品牌、 商务中心 1 ～ 4 号楼落成，为市场带 快时尚品牌首入深圳或扩张。法国珠 来逾 26.6 万平方米的新增供应。商务 宝品牌 Mauboussin 及奢侈品家居集合 中心承租成为市场去化的主要驱动力， 店 Luxury Living Group 均在欢乐海岸 政策利好亦持续带动写字楼需求呈多样 O’Plaza 开出深圳首店；而英国快时尚 化增长。聚焦行业，前海作为金融业对 品牌 New Look 以及法国潮牌 Sneaky 选 外开放试验示范窗口和跨境人民币业务 择于城市广场开出深圳首店。因各大购 创新试验区，吸引了越来越多的金融企 物中心的餐饮比例已经趋于饱和，餐饮 业聚集。而深圳鼓励科技创新、前海对 扩张的强劲势头有所放缓，业主转向引 科技及专业服务行业的优惠利好以及自 进国际零售品牌及本地中高端的设计师 贸试验区政策的正式落地促进了信息技 品牌以带来新鲜感。此外，体验型业态 术、科技服务和贸易类企业的设立。至 也更加立体多样化。受到新项目影响， 此，深圳已连续第五个季度录得超 15 整体市场空置率环比上升 0.7 个百分点 万平方米以上的单季净吸纳量。至季末， 至 7.2%。全市首层平均租金同样本环比 30 AND REAL ESTATE ▲ 物业管理 上涨 0.1% 至每天每平方米 26.5 元。 至深圳的仓储需求的不断增加，将进一 未来半年将有大量的新增供应入