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城市化让财富踏上快车道中国正处于高速经济增长与城市化的进程中，早在2007年全球城市化率已超过50%，未来五年，中国也将达到这个目标。 3月5日，温家宝总理在政府工作报告中对我国城镇化率提出了明确要求：“十二五”期间，将积极稳妥推进城镇化，城镇化率从目前的47.5%提高到51.5%。同时，总理还提出，将完善城市化布局和形态，不断提升城镇化的质量和水平。 此外，政府工作报告中还提及要加快转变经济发展方式、建设环境友好型社会、合理调整收入分配关系、提升民众消费、建设内需社会、加快健全覆盖城乡居民的社会保障体系……这些都意味着“十二五”期间，我国的城镇化不仅仅关注推进速度，还将从给力民众幸福指数等方面提高运行质量，让经济增长的利益更多地惠及普通百姓。 在中国上演的城市化，规模为世界之最，潜力依然巨大。从国际上的经验来看，城镇化在36%-60%之间是建材行业发展的黄金时期，中国目前的经济，无论是房地产行业还是建材工业都正好处于黄金期。 房产投资新主力 接二连三的调控政策，让房地产住宅市场一度陷入冰点。2011年伊始“国八条”的出台，更彰显了中央调控楼市的决心与力度。在住宅市场受抑制的情况下，商业地产却迎来了发展契机，逆势而上，成为开发商争先投资的香饽饽。仲量联行的一份报告显示，去年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值增长7%至12%。 房产新政把处于价值洼地的商业地产推到了风口浪尖，商业地产的表现愈加火热，成为了现阶段非常好的投资对象。尤其是对那些专业的投资人群。由于政策一般不会涉及商业地产，因此不存在什么风险。在这样的事态之下，未来商铺、写字楼等商业地产的市场将迎来一个新的高峰。尤其是那些地处中心地段的产品，其投资回报远远高于住宅市场。 但有观点认为，要是大家都去追逐商业地产，有可能会促使开发商拉高均价。对此，业内人士表示，商业地产并非大众化的投资产品，其投资门槛很高，需要较强的经济实力，毕竟只针对小部分人群，因此价格并不会高企，值得一投。 股市像坐过山车，保险如同鸡肋，在资金许可的情况下，可投资固定资产，只要价格在可以承受的范围之内，大可入手稀缺类产品。尤其是城市化相当高的一线城市，城中心区住房的供给更是远远不及需求，从去年4月开始的中央调控房地产市场的连环新政到接二连三的加息，再到现在的房产税、限购令，不能说对房地产市场没有影响，但不能完全寄希望于房价回归多少。客户需求始终是客观存在的，无论是首套刚需，还是改善性刚需，短暂压抑和相对观望之后，始终还是会释放。再者，房产开发的相关土地价格、建材价格、人力成本均大幅上涨。 而高端民用住宅的消费人群定位使得其不会受房产政策过多的影响，也不会受到政府主导的保障性住房供给的剧烈冲击。目前，面对政策的不断打压，很多投资者都把目标转到了高端的民用住宅领域。 世邦魏理仕最新公布的数据显示，2010年四季度北京高档公寓平均报价为每平方米52197元，同比涨幅高达30．5％，环比上涨3．2％，环比涨幅继续回落；高档别墅销售报价较上季度上涨1.2％，达到44654元每平方米，与去年同期相比上涨了12．2％。分析人士认为，大城市住宅两极市场正逐步形成，其中普通住宅受制于调控和两限房的影响，成交量有所降低。高端住宅客户对宏观调控相对不敏感。 综上所述，长期来看中国房地产投资价值将发生分化，这也将影响证券市场目前流通的地产股走势，适应上述趋势的企业其股价仍有很大上行空间，而固步自封，想和保障性住房竞争业主的企业必将因战略失误而丧失竞争力，对于这一价值的判别，投资者应格外重视。 区域振兴引发建材热潮 中国建材行业的迅速发展，主要是由于中国目前经济发展到了城镇化加速阶段，特别是目前城镇化西进，带动了整个建材行业需求的增长。建筑行业主要的拉动力是在于固定资产投资，实际上不管是水泥还是玻璃，与固定资产投资都有着非常密切的联系。 中国建材行业的迅速发展，主要是由于中国目前经济发展到了城镇化加速阶段，特别是目前城镇化西进，带动了整个建材行业需求的增长。这种需求增长，促使上市公司规模扩张，而那些具有太阳能概念、新能源概念、节能环保概念、低碳经济概念的股票，更是分红送转不商量。 值得注意的是，建筑建材涨价市场效应、政策支持，敦促十二五期间行业的整合。“十二五规划” 重点支持企业联合、重组、并购，力争使水泥熟料生产企业数量从目前的3000家左右，减少到1000家左右。至2015年，前10家企业水泥产量达到全国水泥产量的35%以上，前10家的平均规模大于7000万吨产能；产能新增受限政策执行后，大企业扩张只能通过收购兼并方式进行；支持新干法发展，大企业新干法比例高，有利于集中提高。 东方证券建材行业资深分析师罗果在其研报中预计