房产篇 房地产行业经济运行态势.docVIP

房产篇 房地产行业经济运行态势2008年1季度，全国完成购置土地面积7922.14万平方米，同比上升29.7%，同比去年增幅上升38.3个百分点，高于商品房施工面积涨幅的2.2个百分点、新开工面积3.8个百分点。商品房完成施工面积158622.28万平方米，同比增长27.5%。其中，商品住宅施工面积124512.7万平方米，同比增长29.3%。商品房竣工面积7855.85万平方米，同比增长26.9%，高于新开工面积增幅1个百分点，其中，商品住宅竣工面积6397.56万平方米，同比增长27.4%。 2008年1季度，全社会固定资产投资为18316.94亿元，同比增长25.9%，增幅比去年同期上升0.6个百分点。房地产开发投资完成4687.75亿元，同比增长32.3%，增幅上升5.4个百分点，其中，住宅房地产开发投资完成3316.48亿元，同比增长34.7%，高于同期房地产开发投资增幅4.3个百分点。2007年中央针对金融以及房地产市场的一系列调控政策，已经为2008年乃至更长时期我国房地产市场，特别是住宅市场的发展，确定了明确的政策取向。这一切，一定会在2008年的楼市显效。 一、房地产行业总体运行状况 （一）房地产开发投资完成情况 2008年1季度，全社会固定资产投资为18316.94亿元，同比增长25.9%，增幅比去年同期上升0.6个百分点。其中，房地产开发投资4687.75亿元，同比增长32.3%，增幅上升5.4个百分点。其中东、中、西部地区增幅分别为28.1%、43.0%、40.9%，中、西部地区增幅明显高于东部地区，西部地区增幅较大，其中11个省市的增幅超过50%。房地产开发投资中，住宅房地产开发投资占70.7%，其中，经济适用房开发投资占2.6%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资额分别为1985.43亿元、614.69亿元和485.12亿元，同比增长分别为17.0%、42.4%、45.7%，其中，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区，西部地区商品住宅完成投资额增幅与去年同期相比，上升了13.1个百分点。2008年1季度住宅投资同比增长34.7%，高于同期房地产开发投资增幅4.3个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长36.7%，同比下降4.9个百分点，与去年同期相比，经济适用住房投资有所下降。 （二）资金情况 2008年1～3月，全国房地产开发到位资金9225.55亿元，同比增长29.5%。 （三）土地购置及土地完成开发情况 土地购置面积。2008年1～3月，全国完成购置土地面积7922.14万平方米，同比上升29.7%，同比去年增幅上升38.3个百分点，高于商品房施工面积涨幅的2.2个百分点、新开工面积3.8个百分点。 土地开发面积。2008年1～3月，全国土地开发面积5889.57万平方米，同比上升11.0%，同比去年增幅上升10.6个百分点，增幅低于商品房施工面积14.9个百分点、新开工面积16.5个百分点。 （四）建设情况 2008年1～3月，商品房施工面积158622.28万平方米，同比增长27.5%，其中：商品住宅施工面积124512.7万平方米，同比增长29.3%。 2008年1～3月，商品房竣工面积7855.85万平方米，同比增长26.9%，高于新开工面积增幅1个百分点，其中：商品住宅竣工面积6397.56万平方米，同比增长27.4%，吉林、海南、新疆的办公楼竣工面积缺失，青海商业营业用房竣工面积缺失，西藏所有的竣工面积数据均缺失。 （五）销售情况 商品房销售情况。2008年1～3月，全国商品房销售面积为10449.56万平方米，比去年同期下降1.4个百分点。有7个地区的商品房销售面积与去年相比增幅超过30%。与竣工面积相比，商品房销售面积大于同期竣工面积2593.71万平方米。全国有6个地区的商品房销售面积小于竣工面积，有9个地区的商品房销售面积大于竣工面积超过200万平方米，其中西藏自治区数据缺失。2008年1～3月，商品房销售额4110.53亿元，今年比去年同期增长1.5%。 商品住宅销售情况。2008年1～3月，全国商品住宅销售面积为9500.55万平方米，今年比去年同期下降0.3%，大于同期竣工面积3102.99万平方米。有6个地区商品住宅销售面积与去年相比增长超过40%。2008年1季度，有5个地区商品住宅销售面积小于同期竣工面积，有8个地区的销售面积大于竣工面积超过200万平方米。商品住宅销售额为3533.61亿元，今年比去年同期增长5.2%。 销售价格情况。2008年1～3月，全国商品房平均销售价格为3933.69元/平方米，同比提高2.9%，与去年同期相比，增幅回落了10.3