房产能否抗通胀有待观察.docVIP

房产能否抗通胀有待观察虽然楼市经历调控，房价可能出现调整，但作为抵御通胀的工具，其功能并未完全消失。不过考虑到2010年特殊的市场环境，专家表示应该更加注重投资时机的把握以及投资品种的选择。 房价已涨至高位，与此同时还要面临国家调控，受多重因素制约，房产是否还具备抗通胀的作用呢? 经过综合分析之后，记者给出的判断是抵御通胀的作用依然存在。只是在2010年选择房产作为抗通胀的工具，需要注重时机的把握和投资品种的选择。因此建议，在2010年的上半年市场前景尚不明朗的前提下，尽量不要盲目行动，到了下半年之后，再结合当时的具体行情来判断。不过即使要投资，也一定要选择真正具有升值潜力的物业。 买房能防通胀吗 房产还具有抗通胀的功能吗?综合各专家的说法，我们大致可以得出这样的结论：从中长期来看，房价还会上涨；但是目前房价已经涨到相对高位，超过大部分消费者的承受能力，加之政府又开始对楼市进行调控，房价调整压力剧增，故近期这种功能暂时消失。 上海华师大商学院房地产系主任华伟教授在接受本刊记者采访时明确表示，在现代社会，尤其是纸币的发行与黄金脱钩之后，房产无疑是最好的抵御通胀的最佳工具。华伟表示，在通货膨胀时期，房产的价格能够随着物价的上涨一同上涨，这样不仅能够规避通胀造成的资产缩水，还能分享资产价值增长，让我们拥有更多的货币，从而保证自身的消费能力不会减弱。 在他看来，楼市虽然面临宏观调控，但不会改变其向上发展的趋势。也就是说，房价有可能暂时会停滞不前，但房价上涨的长期发展趋势不会改变。 上海五合智库总经理邹毅也表示，房产具有很强的抵御通胀能力。他以美国和加拿大的发展历史来进行说明，加拿大在上世纪70年代处于严重的高通胀时期，年均通胀指数增幅约12％，而此时房地产的年均收益率为20％左右，并且与通胀率呈现高度相关性。而美国的全国房地产投资信托也长期以来保持了显著高于通胀指数的年收益率。 不过需要注意的是，也有专家指出，由于房价高企所形成的泡沫成分，以及短期市场的不明朗，需要关注短期风险。 有专家甚至表示，现在买房“买的是房地产的通胀”而不是防通胀。有观点认为，一套期房从购买到入住再到取得房产证并上市交易，少说也要一两年时间，而这期间政府可能已经通过对通胀的治理，将楼市的泡沫挤掉，房价重新回到一个相对合理的水平。这样，高位买入房产者不仅没能保值增值，还会出现资产缩水情形。 把握时机最重要 在目前这种市场环境下，依然采用惯用的追涨思路来投资房产，已经不合时宜。 国家对楼市进行调控，房价调整压力不小，从安全投资角度来看，在2010年特别要注重时机的选择。 去年年底，被坊间称之为“围四条”的调控措施出台，楼市调控大幕由此拉开。“国四条”确定今后在增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四个方面人手，努力保证房地产市场的健康发展。此后，上海等地方政府分别出台了执行细则，调控政策开始发挥威力。 中国楼市具有强烈的政策市特色，这已经是常识。如在2005年、2007年国家出台政策对楼市进行调控时，房价都出现调整。此次国家从抑制投机、增加供给等四个方面出手调控，在力度上并不输于前两次调控。因此业内人士认为，经过这次调控，房价快速上涨的势头必然会得到遏制。 在这种情况下，应该采用的投资策略不是追涨而是“买跌”。其实在房价盘整阶段，投资机会仍然存在。从过往的楼市发展历程中不难发现，在楼市盘整阶段，投资房产仍可获得不错的回报。不过“买跌”要讲究人场时机，例如2005年底、2008年底均是相对底部，中房上海住宅指数显示，在2005年下半年累计下降170点，降幅达11.7％；2008年8月之后房价停止上涨并缓慢下降，直至年底。如果选择在这两个时间段购房，可以完成抄底。 那么在2010年何时才会出现最佳时机呢?中国指数研究院副院长陈晟认为，在今年的前3个季度最好静观其变，而不要贸然出手。陈晟表示，在前3个季度，宏观调控政策的效力逐渐释放，对楼市的影响效果也会一直存在，因此在这段时间内，房价将会保持盘整态势，不排除阴跌的可能。而到了第四季度之后形势则会有所转变，此时已到了相对底部，随着楼市供应的企稳，选择余地的增加，投资机会可能会出现。 专家建议，投资者要学会观察楼市变化，如果出现成交量放大、政策执行力度减小以及不再出台调控措施等情形，很有可能意味着时机已经到来。如在2007年初，从政策上看，所有相关税种已在2006年得以充分执行，也没有出台其他规范交易环节的调控措施，调控力度变弱，而与此同时在当年的4月底，交易量慢慢放大，如上海的新房成交量由每天400-600套放大到600-800套。事后发现，2007年楼市也正是由此开始，走出一波相当强劲的上涨行情。 物