无产证农村别墅是否适合投资养老.docVIP

无产证农村别墅是否适合投资养老每月花费850元就可以住上别墅，位于上海市奉贤区的一家养生农庄，推出了这样的营销新概念。这种只有30年居住权的别墅是否适合投资或养老居住，且看记者的分析。 如果每月花费800多元，便可住在一套乡间别墅里安享晚年，这种看似不太可能的事情的确存在。记者了解到，在上海市奉贤区金汇镇上，一个名叫“荷庭养生农庄”的别墅项目的出现，使得这种可能得以变成现实。该别墅为农村改造项目，整栋别墅采用“1+3”的居住模式，即一户本地农民，外加三个租房人。 不过与平常租房模式有所不同的是，在这里需要一次性缴足30年的租金，加上物业管理费等，总共需要25万～29万元不等。租客获得居住权之后，也可以在中途转让，还兼具有投资价值。 那么，这种只有使用权的别墅到底具有什么样的特点呢? 农村别墅可长租 近日，记者的熟人徐先生一席话引起了记者的注意。他说自己在奉贤区金汇镇上看到一种别墅，可以一次性租住30年。 让记者感到有些奇怪的是为何可以长租30年。有过租房经历的人都知道，能够得以长期租住一套房的可能性很小，因为在租住过程中，总会有各种各样的原因导致租赁关系中断。那么，这种别墅缘何能够一次性租住那么长时间呢? 记者特地来到该项目所在地――奉贤区金汇镇沿江村。从莘庄出发，上A4高速路，到大叶公路向东至浦星路与南航公路的交汇处，便是该项目所在地。入口处是一大片荷塘，荷叶绿意盎然。小区建筑为西班牙建筑风格，白墙红瓦、酷似小炮楼的烟道，以及门窗上方的小屋檐等，无一不显露出西班牙式别墅的建筑特征。在附近农舍中显得有些鹤立鸡群。前期30栋别墅已经完工，记者进入别墅区发现，有少数几个捷足先登的业主已经装修完毕，并住了进来。 整个项目占地2.5平方公里，将建成集体闲、居住、养生、养老、旅游、农艺、生态为一体的假日养生农庄。从外部来看，荷庭养生农庄的乡村别墅为三层建筑，拥有一个独立庭院。但别墅内部却别有洞天，其实是由4套公寓组成，形成互不干涉的4个独立单元。每个单元都有单独的出入通道，底楼入口在南面，二三楼楼梯设置在北面。单元为平层，底层有复式可选择，一房一厅格局，每个套间面积在58－68平方米之间，按照公寓房型模式来设计，具有单独的厨卫空间。农户居住在一层的其中一套，其余三套交付给公司经营管理30年。而经营公司则将30年的居住权一次性出售。 记者在采访过程中了解到，目前每套房的居住权售价已经上涨，一位已经人住的王先生表示，他在一年半前购买时只花了17万元。而近期开发商给记者的报价则为25万元、27万元、29万元。据称，将在10月份开盘的二期房源居住权售价可能还要向上微调。 据开发商方面介绍，客户与开发商之间签订的既不是买卖合同，也不是租赁合同，而是投资经营合同，期限为30年。“所谓投资经营其实等同于租赁，只不过叫法不一样。”其中一个住户这样告诉记者。30年的租金在签订合同之后一周之内一次性付清。 并不合适投资 对于这样一种产品来说，可否用来投资，还是只能用来自住。 记者通过比较发现，自住更为划算。相对市中心公寓的租金水平来说，农庄别墅租金较为低廉。按照目前的报价初略估计，算上物业管理费，每月开销在850元左右，这种价格市中心连一间房都租不下来，更何况一套面积达60平方米左右的一房一厅，更何况在这里住的是别墅，有独立的庭院和25~40平方米不等的大露台可供使用，居住品质自然是公寓无法比拟的。 但由于租赁市场尚未发展成熟，故投资风险不小。记者调查发现，周围方圆3公里之内多是农田，少见工厂企业，即使有，也是规模很小的私营企业，由此可见缺乏足够的人口支持，因而无法形成租赁市场。再者，这里暂时还没有开发休闲度假功能，无法吸引到更多的人来此消费居住，因此如果投资，将面临无人前来租房的尴尬局面。 还有人认为白天可在市中心上班，晚上回到农庄居住。不过，记者发现这种模式在目前无法实现。这主要是由于公交出行网络并不发达，因此对于那些尚未购车的上班族来说，几乎不太可能。已经入住的王先生现身说法，他从五角场乘坐公交车来到这里，总共花了近5个小时的时间。当然随着轨道交通8号线通到浦兴路、沈社公路，从五角场到这里的时间将被大大缩短，但农庄并无班车与轨道站接驳，因此还是无法充分享受到地铁带来的便捷。 养老、度假皆宜 相对来说，荷庭养生农庄更加适合度假以及养老。 有销售人员向记者介绍说，前期客户中，大多数来自上海市中心。“这些人平时都居住在市中心，周末全家一起开车来农庄度假，”这为销售人员如是告诉记者。王先生也是最早入住的客户之一，他平时住在五角场，也只是周末才来这里小住几天。 相对市中心来说，周边配套设施较为匮乏。购物需要到金汇镇上，骑自行车需要15分钟看病可到镇